Как вернуть аванс за земельный участок, если оформление документов затянулось - инструкция и возможные риски.

Добрый день!

Обратитесь с Заявлениями к Продавцу, если откажет тогда обращайтесь в Суд.

при таких-то обстоятельствах передал деньги такому-то, передача была оформлена распиской, тогда-то потребовал возврата долга, ответчик денег не вернул; прошу суд взыскать с ответчика такую-то сумму. затем надо сделать расчет: 80.000 руб. + 8,25% (ставка ЦБ РФ; если не ошибся, перепроверьте; это % за пользование Вашими деньгами (ст. 395 ГК РФ))за такой-то период (с момента передачи денег по день составления иска) = такая-то сумма.

Если это не задаток, то деньги Вам должны вернуть.

Пишете: "Сообщаем Вам, что в связи с продолжительным оформлением Вами прав на свой земельный участок и невозможностью заключить договор купли-продажи, мы отказываемся от совершения сделки и просим Вас возвратить нам уплаченную нами сумму аванса".

Здравствуйте.

В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст.395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Если передача денег оформлена договором залога, то является авансом, значит подлежит возврату Покупателю.

из вопроса непонятно нв основании чего вы давали аванс - был ли отдельный договор как дополнение к предварительному договору купли-продажи, либо аванс оговаривался в одном из пунктов предварительного договора. От этого зависит как будет звучать ваше письмо о расторжении договора. Однако в любом случае вы должны указать основания расторжения . Сам текст лучше согласовать с адвокатом очно, при ознакомлении с вашими документами. УДАЧИ

Вы вправе с паспортом обратиться с письменным заявлением в Росреестр об отказе от регистрации договора, если договор сдан туда.

Вы вправе первоначально устно или письменно направить претензию собственнику земли, а в случае отказа - направить в районный суд иск о взыскании денежных средств, и ваших расходов на оплату услуг представителя (адвоката).

Пока договор не прошел госрегистрацию в Росреестре (Регпалате) он не считается заключенным и покупатель вправе в любой момент отказаться от его заключения.

Гражданский кодекс РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.