Арендодателю отказали в судебной защите после нарушения сроков освобождения помещения арендатором - ситуация и рекомендации

Вопрос №3156924 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.01.2014, 04:57

Ситуация: Арендатор (ООО) задолжал арендную плату более чем за 3 месяца, о чем есть подписанный акт сверки и гарантийное письмо о погашении задолженности до 31 марта 2014 г. Арендодателем было направлено письмо о досрочном расторжении договора и были обозначены сроки освобождения помещения. Арендатор в указанные сроки помещение не освободил - продолжает свою деятельность, имущество не вывезено. Собственник ограничил доступ в помещение. Арендатор (уже не являющийся таковым) написал заявление в полицию о неправомерных действиях и удержании имущества. Кто прав? Как поступить правильно Арендодателю?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23422 отзывa

Если у Вас действительно прекращено действие договора аренды, при этом договор по своему буквальному содержанию позволяет его расторгнуть в одностороннем порядке - Вы вправе производить удержание имущества должника до полного погашения им задолженности, в порядке ст.ст. 359-360 ГК РФ. То же и пояснять полиции, с указанием на наличие задолженности и хозяйственных отношений (с которыми полиция на самом деле предпочитает не связываться). Ну и взыскивать задолженность и неустойку с арендатора в судебном порядке тоже будет не лишним.

07.01.2014, 05:24

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

8 800 505-91-11

Взыскать в судебном порядке сумму задолженности. Полицией же будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

07.01.2014, 05:00

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Журенко Татьяна Алексеевна

Адвокат из города Николаев, стаж 35 лет

5.0 1887 отзывов

Светлана, а как отреагировала полиция, вмешались или нет. При таких ситуациях прекращение доступа не всегда правильный путь. Есть другие методы.

07.01.2014, 05:00

Спросить юриста

Юридическое бюро "Петроправо"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

4.9 654 отзывa

Согласны с предыдущим ответом. Кроме того, Вы вправе обратиться в суд к Арендатору с исковым заявлением и понудить его принудительно освободить занимаемое помещение.

07.01.2014, 14:47

Спросить юриста