Межевание и предварительный договор - риски и легитимность при покупке земельных участков в условиях обременения

Вопрос №3265091 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.01.2014, 14:37

Компания реализует земельные участки (сам земельный участок в несколько ГА по документам находится в обременении - ипотека в силу закона). Сейчас Компания выплачивает по нему кредит и проводит межевание. ТО есть по факту получается, что нет объекта купли-продажи для покупателей, пока не проведено межевание, не выведено из под обременения... Компания заключает с покупателями вначале предварительный договор, по которому устанавливаются взаимные права и обязанности по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка площадью... кв.м., с условным номером..., являющегося частью земельного участка (о котором говорилось выше). Насколько это правомерно, является ли это сделкой купли-продажи (где гарантия, что основной договор будет заключен), и нет ли при этом рисков, что в дальнейшем залогодерджатель потребует вернуть земельный участок. Подскажите, пожалйста, вообще практикуется ли такое или это все не правомерно и лучше не покупать такие участки? Спасибо большое!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Предметом предварительного договора купли-продажи земельного участка должен быть конкретный участок, а в данном случае его не существует.

Заключать такой договор в отношении не существующего объекта, это рулетка....

Будет сформирован ЗУ и снята ипотека - можете получить собственность...А если нет, то и требовать будет нечего...только возврат денежных средств...и то, смотря какие будут условия договора...

27.01.2014, 14:43

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 33 из 47 462 Поиск Регистрация