Как реагировать на запрос хозяйки о расторжении договора аренды квартиры до указанной даты

Вопрос №3343147 из г. Москва
опубликован 09.02.2014, 11:32

Позвонила хозяйка квартиры и попросила освободить кв. до 26 февраля. Договор заключили на год, срок заканчивается 17 июня. Объясняет это тем, что изменились обстоятельства и ее дочери негде жить. Оплата за кв. и ком. услуги вносилась ежемесячно, есть расписки. Я сказала хозяйке, что не буду освобождать кв. и посоветовала почитать ГК РФ, или пусть обращается в суд Что мне делать дальше? В договоре п. Расторжение Договора нет, есть фраза в п. Права и обязанности нанимателя: (дословно) В случае невыполнения Нанимателем дог. условий, Наймодатель предупреждает Нанимателя и по истечению 30 дн. имеет право расторгнуть наст. Договор в одностороннем порядке. В п. Расчет по договору: При нарушении условий оплаты договор может быть расторгнут немедленно. П. Порядок рассмотрения споров: 1. Путем переговоров; 2. В соответствии с ГК РФ. Заранее благодарна за ответ. Марина.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Меркулова Елена Владимировна

Адвокат Москва, стаж 15 лет

5.0 116 отзывов

Правом на досрочное расторжение договора коммерческого найма обладает только наниматель! Согласно положению ч. 2 ст. 687 ГК РФ наймодателем договор может быть расторгнут только в судебном порядке в случаях, указанных в этой статье. Что касается условий договора, то они противоречат действующему законодательству и соответственно являются незаконными. Поэтому пусть наймодатель обращается в суд, если хочет расторгнуть договор досрочно. Вы имеете право на проживание в данной квартире до окончания срока действия договора. Более того, вы также имеете преимущественное право на заключения договора на новый срок, согласно ст. 684 ГК РФ.

09.02.2014, 14:09

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Высоцкая Вера Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 4796 отзывов

Живете до конца договора, имеете право. Хозяйке объясните, что для досрочного расторжения договора нет оснований. А выселить Вас можно только по решению суда, опять же оснований для этого нет.

09.02.2014, 11:35

Спасибо за ответ! Если хозяйка обратится в полицию или суд, всплывет ее нарушение НК РФ? Заранее благодарна за ответ,

Спросить юриста