Как поступить, если родственник продал свою долю в квартире без согласия оставшегося наследника?

Вопрос №3396939 из г. Самара
опубликован 18.02.2014, 00:11

Question

Ответьте, пожалуйста. Мой папа оставил завещание на 1/2 долю квартиры, на младшую сестру. Вторая половина принадлежит маме (она жива, Слава Богу). Сестра, вступив в право наследования, продала эту долю, не предложив ее маме выкупить. Как теперь маме поступить? Спасибо.

Удалено · Accepted Answer

Признавать указанную сделку недействительной и требовать признания записи в реестре прав недействительной и исключения ее из данного реестра прав. Либо требовать перевода прав покупателя на него,чьи права были нарушены,то есть на Вашу мать.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Прокофьев Дмитрий Владимирович · Answer

Необходимо обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Мама вправе выкупить долю, вправе не выкупать, через месяц после получения уведомления дочь вправе продать долю

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Здравствуйте, согласно ч.3 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

У мамы есть три месяца со дня регистрации перехода права собственности на долю для обращения в суд для перевода прав покупателя на нее.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Оспаривайте сделку в суде.
Но сестра не могла оформить эту сделку как договор купли-продажи, проверяйте обстоятельства.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

ваша сестра должны была направить маме нотариально заверенное предложение о покупке ее доли;
если мама отказалась бы, то тогда сестра могла продавать долю другим лицам;
так как это правило нарушено, то мама имеет право обратиться в суд с иском и признании сделки недействительной;
при этом надо учесть, что мама действительно собирается приобрести  долю в квартире;
а также, если сестра подарила долю, то вернуть ее мама не сможет...
сведения о сделке мама может получить в Росреестр имуществе, заказав выписку из реестра..

Филюк Владимир Павлович · Answer

Ваша мама или ее представитель по нотариальной доверенности (Вы или адвокат или риэлтор или иное лицо) вправе обратиться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. 
          Расходы мамы на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчика (младшей сестры) - в случае удовлетворения судом заявленного искового требования. Для полного ответа необходимо уточнить ряд вопросов.

Как поступить, если родственник продал свою долю в квартире без согласия оставшегося наследника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наш бывший родственник продал долю в квартире аферистам, которые хотят заполучить всю квартиру.

Наследование квартиры - Можно ли продать долю наследника и чему стоит обратить внимание в данной ситуации?

Можно ли продать долю в квартире родственнику за цену много ниже рыночной цены, то есть за символичную цену?

У меня такой вопрос имеют ли права наследники продать долю в квартире без согласия другого наследника.

Как убедиться, что родственник продал долю в доме именно за указанную стоимость, а не за меньшую?

Как защитить свою долю квартиры - опасения брата при намерении сестры продать свою долю

Можно ли одному из наследников продать или подарить свою долю в наследованной квартире?

Может ли родственник продать долю в квартире со зарегистрированным ребенком без согласия собственника?

Могу ли я продать или подарить матери (которая тоже имеет долю в этой квартире) свою долю без согласия наследников доли бабушки.

Необходимость подписи всех участников при продаже ООО и возможность продажи без согласия наследника с долей менее 10%

Как продать долю квартиры без согласия других собственников - решение проблемы налогообложения

Возможны ли риски обмана и как правильно оформить сделку?

Имеет ли право наследник продать свою долю в квартире без согласия законного владельца второй доли квартиры.

Возможность бывшего супруга продать свою долю квартиры без согласия - правовые аспекты

Может ли родственник продать свою долю в квартире без согласия другого совладельца в долях 50%?

Может ли один из дольщиков квартиры продать свою долю без согласия других дольщиков этой квартиры?

Какая судьба ждет 2-ух комнатной квартиры, оставшейся от матери - можно ли продать свою долю и пустить её без согласия наследника?

Вопрос отмены завещания - возможен ли ответ от нотариуса, если наследственное право еще не наступило

Как лучше поступить - продать долю в квартире или оформить банкротство с наличием доли в квартире?

Наследование после бабушки - претендовать ли на долю квартиры оставшимся наследникам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59