Незадокументированные сроки возврата денег при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Вопрос №3420915 из г. Краснодар
опубликован 21.02.2014, 11:44

Я, как продавец, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что основной договор будет заключен после получения мной (продавцом) свидетельства о регистрации права собственности (т.к. документы на оформление права собственности поданы на мое имя - признание права через суд, т.к. договор ЖСК), сроки, в течении которого это произойдет, не указаны (может май, а может и позже). Если покупатель решит расторгнуть предварительный договор то, в течении какого времени я обязана вернуть ему деньги. В договоре сроки возврата денег и вообще условия не прописаны. При передаче денег я сразу предупредила, что они идут на погашение имеющейся у меня ипотеки, поэтому деньги сразу вернуть не смогу.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

В данном случае надо дать оценку предварительному договору на предмет его соответствия ст.429 ГК РФ, дающей правовое регулирование предварительного договора. В соответствии с указанной статьей. если предварительный договор не содержит все существенные условия основного договора. то такой договор не будет считаться заключенным (не понятно, о чем договорились). В таком случае вы должны будете вернуть деньги в РАЗУМНЫЙ СРОК.

21.02.2014, 12:28

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Недилько Вера Владимировна

Юрист из города Тимашевск, стаж 35 лет

4.9 1802 отзывa

Ольга!

Договор предварительный вряд ли можно назвать действительным. Лицо, не имеющее права собственности, не вправе заключать договоры об отчуждении того , что ему не принадлежит (если я правильно поняла, то решения суда , вступившего в законную силу, о признании права собственности на эту квартиру, на момент заключения этого "договора" у вас не было). Поэтому с Вашей стороны имеет место неосновательное обогащение на сумму полученную на основании этого договора (глава 60 ГК РФ). Потребовать возврата этой суммы лицо, Вам их оплатившее, вправе в любое время.

Если Вы добровольно их не возвратите, то "покупатель" вправе взыскать их с Вас, обратившись в суд.

21.02.2014, 13:24

Спросить юриста