Незадокументированные сроки возврата денег при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Question

Я, как продавец, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что основной договор будет заключен после получения мной (продавцом) свидетельства о регистрации права собственности (т.к. документы на оформление права собственности поданы на мое имя - признание права через суд, т.к. договор ЖСК), сроки, в течении которого это произойдет, не указаны (может май, а может и позже). Если покупатель решит расторгнуть предварительный договор то, в течении какого времени я обязана вернуть ему деньги. В договоре сроки возврата денег и вообще условия не прописаны. При передаче денег я сразу предупредила, что они идут на погашение имеющейся у меня ипотеки, поэтому деньги сразу вернуть не смогу.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

В данном случае надо дать оценку предварительному договору на предмет его соответствия ст.429 ГК РФ, дающей правовое регулирование предварительного договора. В соответствии с указанной статьей. если предварительный договор не содержит все существенные условия основного договора. то такой договор не будет считаться заключенным (не понятно, о чем договорились). В таком случае вы должны будете вернуть деньги в РАЗУМНЫЙ СРОК.

Недилько Вера Владимировна · Answer

Ольга! 
Договор предварительный вряд ли можно назвать действительным. Лицо, не имеющее права собственности, не вправе заключать договоры об отчуждении того , что ему не принадлежит (если я правильно поняла, то решения суда , вступившего в законную силу, о признании права собственности на эту квартиру, на момент заключения этого "договора" у вас не было). Поэтому с Вашей стороны имеет место неосновательное обогащение  на сумму полученную на основании этого договора (глава 60 ГК РФ). Потребовать возврата этой суммы лицо, Вам их оплатившее, вправе в любое время.
Если Вы добровольно их не возвратите, то "покупатель" вправе взыскать их с Вас, обратившись в суд.

Незадокументированные сроки возврата денег при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Купили квартиру в готовом доме, заключили предварительный договор купли-продажи и договор займа.

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59