Получается что я покупаю участок, а на нём зарегистрирован арестованный, уже несуществующий дом.

Вопрос №3447423 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 26.02.2014, 00:02

Question

Хочу купить ранее арестованный и выставленный на торги земельный участок. Подаю заявку в специализированную компанию, плачу задаток. Для подстраховки заказываю в юстиции выписку из ЕГРП о нахождении объектов недвижимости на данном участке. В выписке указано, что на участке находится жилой дом (хотя его давно нет, он снесён и на участке заложен фундамент нового дома), и принадлежит этот дом лицу, у которого этот участок арестовали. На этот несуществующий дом естественно, также наложен арест. Получается что я покупаю участок, а на нём зарегистрирован арестованный, уже несуществующий дом. Как быть в данной ситуации? Заранее благодарю за консультацию.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Accepted Answer

Изучите конкурную документацию, касаемо предмета торгов.
Обратитесь за письменным разъяснением в специализированную организацию по данному вопросу.
Так как такая ситуация может стать причиной признания торгов недействительными.
Кроме того, приобретя земельный участок в собственность, вы вынуждены будете решать вопрос о прекращении права собственности бывшего собственника на жилой дом, несмотря даже на то обстоятельство, что его фактически не существует, однако в Росреестре значится.
Так что пусть специализированная организация предоставит вам все подтверждающие документы и их разъяснения о имеющемся "обременении" участка.
Данные документы вам потребуются при возможных судебных разбирательствах.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Вы в результате конкурса вы  покупаете только участок.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Answer

Если Вас устраивает можете купить и проблем не должно быть

Нургалиева Гюзель Равилевна · Answer

Через орган наложивший арест на дом, по вашему ходатайству можно снять арест по указанным вами обстоятельствам.

Шамарина Ольга Юрьевна · Answer

На самом деле, тут не все так просто. На дом обращено взыскание? Он является предметом исполнительного производства? При покупке участка на торгах, если исполнительное производство будет после этого окончено, собственник дома может снять с него арест и обратиться к Вам с требованиями о возмещении за снос дома. Потом придется в суде доказывать, что дом снесли не вы.

Ковшова Ирина Александровна · Answer

написать заявление приставу чтобы снял арест в связи фактическим  отсутствием объекта.
    При отказе обжаловать его действия.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Если Вы внесли задаток Вы имеете право потребовать от специализированной организации полного описания имущества, которое Вы покупаете, если возникли разночтения в предмете купли-продажи не спешите вносить всю сумму и подписывать акт приемо -передачи предмета купли-продажи, заявите о проведении товароведческой экспертизы за счет продавца и приложите выводы к договору купли-продажи.
Тогда будет ясно, что на момент купли-продажи дома на участке не было.

Получается что я покупаю участок, а на нём зарегистрирован арестованный, уже несуществующий дом.

Юридические услуги в Ростове-на-Дону

Похожие вопросы

Покупка земельного участка и возникновение жилого дома - как узаконить постройку?

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Можно ли зарегистрироваться в жилом доме с неизвестным адресом?

Покупка дачного участка с садовым домиком - возможно ли ошибиться при проверке ЕГРН?

Обременение на земельный участок возможно даже при отсутствии наложенных ограничений на дом

Как получить выписку о праве собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом?

Аренда земельного участка для строительства дома - поиск, преграды и запрос информации

Сведения о характеристиках земельного участка из выписки ЕГРН - доступ через смежный участок, актуальные разрешенные

Оформление сноса дома, находящегося под арестом, но отсутствующего физически - возможно ли это и как осуществить процедуру?

Как заказать новую выписку из ЕГРН при изменении права собственности на земельный участок?