Как продать квартиру, купленную мужем за 3 дня до развода - права бывшей жены и дарственная на имя жены

Согласие требуется в любом случае (ст. 34 СК РФ)

Если нет согласия бывшей, то единственный путь - это делить в суде совместно нажитое имущество (ст. 38, 39 СК РФ) и в суде обосновывать, что квартира должна быть только мужу

Оформить дарение на вас супруг не сможет, поскольку и для этого необходимо получить согласие бывшей супруги.

Юрист агентства недвижимости наглым образом обманул, брак считается расторгнутым с момента регистрации расторжения брака, а не с момента подачи заявления о расторжении брака в суд.

Единственный выход - это обращение в суд с иском о разделе совместного имущества. где доказывать, что квартира приобретена в период, когда фактические брачные отношения уже были прекращены и что квартира приобреталась за счет личных средств.

Здравствуйте. Вы можете оформить дарственную, но данная сделка будет требовать согласие бывшей жены. Квартира всё таки куплена в браке.

придётся доказывать, что данная квартира только мужа через суд, в ходе процесса нужно будет доказать, что деньги давали родители.

Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, поэтому данная квартира официально имеет статус совместного и на совершение любой сделки, в том числе и дарение - требуется согласие бывшей супруги.

если не желаете суда-трата времени, необходимо договариваться с супругой - получить согласие.

либо суд - о признании данной квартиры личным имуществом вашего супруга.

Только суд о признании имущества личным согласно п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них" Вам поможет.

Светлана Ивановна, здравствуйте! Поддержку ответ коллеги Саломатовой Т.В. Согласие бывшего супруга не требуется, в связи с этим, можно продавать квартиру. Смысла в заключении сделки дарения нет. Ради справедливости, нужно отметить, что в некоторых городах Росреестр, все-таки, требует согласия и бывших супругов. И если так произойдет, то отказ в гос. регистрации можно пробовать обжаловать в суде. В моей практике, в Москве до суда и не доходило, при письменном требовании Росреестр осуществлял гос. регистрацию.

И также согласна, что самому выходить в суд и пытаться доказывать права на квартиру не нужно. Это только подтолкнет бывшую супругу к активным действиям.

Да, в такой ситуации трудно найти покупателя, люди будут бояться заключать сделку из-за возможности судебного спора. Нужно пытаться разъяснить покупателям, что "оспорить" сделку бывшая супруга сможет, если докажет, что и бывший супруг, и покупатель знали или заведомо должны были знать о том, что она не согласна на сделку. Практика, действительно, разная, но, в основном, в лучшем случае бывший супруг может взыскать половину стоимости квартиры. И вот если иск будет заявлен, то и нужно будет доказывать, что квартира, хоть и приобретена в период брака, совместно нажитым имуществом супругов не является.

С уважением,

Харченко О.В.