Покупка квартиры, находившейся в долевой собственности - проблемы и меры предосторожности

Вопрос №3980922 из г. Москва
опубликован 18.05.2014, 11:35

Question

Покупаю квартиру, которая была в долевой собственности между матерью и сыном. 30.01.2014 датируется договор дарения от сына к матери по доверенности, который впоследствии якобы стал нерезентом. Договор регистрируется по доверенности лишь 16.05 2014 и этим же числом выдается свидетельство на собственность: основание договор дарения.
Права продавец предоставила. Права выданы 2013 годом, так же как и паспорт выдан 2013 годом в силу утраты Справки ПНД И НД предоставить отказалась из-за отсутствия времени посетить диспансеры.
Какие могут возникнуть проблемы и последствия, если я приобрету данную квартиру ДКП? И как себя обезопасить?
С уважением Марина.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

У вас уже есть странности - оформление дарения заняло у них почти 4 месяца. То есть было приостановление сделки. ВажнО. по каким основаниям. Сына вам нужно видеть, так как сделка произошла недавно, сын может оспаривать эту сделку. Кроме того, доля у сына была на основании чего? Если купля- родажа, мена, рента, то согласие супруги. Много нюансов, стоит с документами приехать очно, если уж понравилась сильно квартира. Либо искать другую. При необходимости обращайтесь, это моя специализация

Борисова Александра Борисовна · Answer

Липовых доверенностей очень много. Надо видеть сына- либо отказаться от приобретения квартиры. 
Недавно в Нагатинском суде судья отказалась признать покупателя добросовестным приобретателем, так как по мнению судьи, факт продажи квартиры между родственниками в последние полгода-год должны были насторожить покупателя! В результате -- квартира была истребована по основаниям, которые покупателю не могли быть известны!

Дышловая Евгения Викторовна · Answer

Если вы приобретаете квартиру и право собственности на неё есть, то каким числом выданы права и паспорт не имеет значение, по эти документами по видимому и была совершена сделка дарения, и права тут не имеют никакого значения.  Хотите оформить сделку, обратитесь к юристу для её сопровождения, он проверит ваш договор и зарегистрирует  право собственности.

Покупка квартиры, находившейся в долевой собственности - проблемы и меры предосторожности

Похожие вопросы

Меры предосторожности при долевой собственности - как защитить себя от непрошеных соседей?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры - меры предосторожности и правила ремонта

Меры предосторожности при покупке квартиры в рассрочку - как защитить себя от возможной потери жилья при семейных изменениях?

Основные меры предосторожности при покупке квартиры по генеральной доверенности

Последствия и возможные меры предосторожности при покупке квартиры, полученной в дар и зарегистрированной в 2010 году

Сложности и меры предосторожности при покупке доли квартиры на земле в нежилом фонде в Крыму

Покупка квартиры у банкрота - возможные проблемы и меры предосторожности

Покупка квартиры, ранее находившейся в ипотеке с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с спорным прошлым - возможные проблемы и меры предосторожности

Риски и меры предосторожности при покупке в ипотеку квартиры с долями 2-х детей

Продажа автомобиля - риски и меры предосторожности при покупке из другого города

Гарантии и меры предосторожности при покупке части дома у родителей - как обезопасить их интересы

Риски и меры предосторожности при покупке земли в с/т с пожизненным наследуемым владением

Угон машин в Германии - риски и меры предосторожности при покупке б/у Audi A8

Меры предосторожности при покупке авто по генеральной доверенности

Как обезопасить себя при покупке квартиры - риски и меры предосторожности

Вопрос о покупке квартиры в Г.Кировск - нужны ли меры предосторожности при оформлении сделки с хозяевами

Покупка квартиры через доверенное лицо - риски и меры предосторожности

Как предотвратить возможность заселения отказника от приватизации после покупки квартиры

Безопасность передачи паспортных данных при покупке квартиры удаленно - риски и меры предосторожности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59