Спор о праве собственности на дом и земельный участок в Краснодарском крае - как узнать о сделке между матерью и сестрой и что делать в случае выкупа доли

Если была купля-продажа, то Вы не имеете права в судебном порядке требовать перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке, т.к. речь идет о купле-продаже между участниками долевой собственности, а потому положения ст. 250 ГК РФ на данный случай не распространяются. Все законно. Будете продавать свою долю третьим лицам - ст. 250 ГК РФ будет применяться полностью. 1/6 от объекта права, указанного в Выписке

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам следует обратиться в Росреестр за информацией путем подачи заявления о получении Выписки со сведениями о том. кому и на каком основании (по какой сделке) принадлежит интересующая вас доля в праве собственности на дом.

Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (районный, городской) с исковым заявлением. Требования искового заявления зависят от конкретных обстоятельств Вашего дела, но одним из исковых требований, скорее всего, будет признание сделки недействительной.

Для исков о признании недействительной оспоримой сделки установлен срок давности 1 год, течение срока давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, или со дня, когда Истец узнал об обстоятельствах, делающих данную сделку недействительной.

В случае если предметом недействительной сделки является недвижимое имущество – то подсудность в соответствии со ст. 30 ГПК РФ является исключительной, и судебный процесс будет проходить только по месту нахождения имущества.

В случае продажи доли, о предложении выкупить долю сособственников следует уведомить заказным письмом, о вручении которого получатель должен расписаться.При долевой собственности доля четко определена. При ее продаже существует "правило преимущественной покупки доли". Оно предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. Правило следующее: когда участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам в этой квартире, которые имеют преимущество перед третьими лицами при покупке указанной доли. Такое предложение остальным собственникам должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свою долю квартиры любому гражданину или организации.

Если Вы продаете соседям - сособственникам, их согласия на продажу не надо, так как они сами используют свое преимущественное право покупки. Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по рыночной цене продажи, а при их отказе - можно продавать третьему лицу.