Оформление финансовых и имущественных отношений при приобретении квартиры в гражданском браке

Живу с супругой в гражданском браке, официальный брак планируется в ближайшее время. Решили купить квартиру по ипотеке. Ипотечный кредит и купленная квартира оформлены на меня. Гашу ипотечный кредит я, но собственно используя в том числе и общий доход семьи. Первоначальный взнос за квартиру (12% от полной стоимости) наличными внесла супруга. Собственно вопросы: 1. Как правильно составить договор займа чтобы она могла в случае развода, прекращения (разрыва) отношений потребовать с меня сумму внесенную наличными? 2. Как в договоре учесть и прописать долю ее участия в погашении ипотечного кредита и прописать сумму или % плюсом к сумме первоначально внесенной ей наличными? 3. Через 2 года, когда будет построена и зарегистрирована в мою собственность квартира, как прописать в договоре право на ее долю в этой квартире опять же в случае нашего развода, прекращения (разрыва) отношений или моей полной недееспособности? Какими типовыми формами договоров можно воспользоваться? Обязательно ли заверять такой договор у нотариуса? Возможны наверно и другие варианты закрепления таких прав? Для справки: С первой женой в официальном разводе. У меня есть две взрослых дочери, с нами не живут, имеют свои семьи. В покупке жилья и в ипотеке никакого участия не принимают. Вопросы задаются исключительно по причине того, что если вдруг произойдет разрыв отношений с супругой или случай моей полной недееспособности - чтобы она не осталась и без денег и без доли собственности на квартиру.