Купили квартиру по ипотеке на 15 лет (у нас несовершенно летний ребёнок), купили у единственного собственника (он собственник.

Здравствуйте, такая ситуация у нас сложилась. Купили квартиру по ипотеке на 15 лет (у нас несовершенно летний ребёнок),купили у единственного собственника (он собственник на основании 1/2 дарение от матери, договор дарения 1/2 был в августе 2013г). мать продавца отказывается покидать квартиру, в квартире не прописана но проживает и нас не пускает.С января длится судебный процесс, мы подали на выселение бывшего жильца - матери продавца которая отказывается покидать квартиру. Она подала в суд на расторжение договора дарения, прошла судебную экспертизу и там заключение экспертов, что она не страдает хроническим психическим расстройством, обнаруживает признаки органического заболевания головного мозга сосудистого генеза с умеренным снижением психических функций, выраженными эмоционально-волевыми нарушениями. На интересующий суд период времени указанные изменения психической деятельности нарушали её прогностические способности, она не была способна к самостоятельному принятию решений, произвольному поведению, реализации своих идей и не могла понимать юридические особенности сделки и прогнозировать её последствия, поэтому в момент подписания договора она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Вопрос: могут ли по такому заключению расторгнуть договор дарения с последующим расторжением нашего договора купли-продажи? как можно сохранить жильё, наши действия