Включение пункта в договор дарения для обеспечения возможности проживания в подаренной квартире - как защитить свои интересы при подарке доли в родительской квартире сестре

Хочу подарить долю в родительской квартире сестре. Она собирается жить с мужем в этой квартире. Я проживаю в другой стране и как не резидент оплата жилья для меня значительно отличается. В будущем возможно захочу вернутся и проживать в этой квартире. Можно ли в договор дарение включить пункт, предусматривающий возможность проживания в подаренной квартире? Хотелось бы хотя бы формально иметь гарантии, что меня не выгонят, т.к. долю я свою потеряю. Как можно это предусмотреть?