Разрешат ли мне обмен в этом случае, так как дети несовершенолетние?

Вопрос №61216 из г. Тамбов
опубликован 09.11.2002, 12:53

Буду очень вам благодарна за ответ. У меня такой вопрос я хотела бы обменять свою квартиру в Тамбове на равноценную в другом городе, в результате я могу обменять свою 3-х комнатную (66 кв.м) на 2-х комнатную (50 кв.м) Квартира у меня приватизированна на меня и моего сына (5 лет). Там прописаны еще мой муж и дочка (2 лет). Разрешат ли мне обмен в этом случае, так как дети несовершенолетние? И что необходимо чтобы такой обмен все таки совершить? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рахимли Араз Паша

Адвокат Москва, стаж 7 лет

5.0 184 отзывa

Уважаемая Оксана.

Поскольку предполагаемый обмен квартиры, затрагивает права и интересы Ваших несовершеннолетних детей, Вам необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Жилищное законодательство РФ разрешает совершение сделок, связанных с обменом жилой площади, однако, при этом не должны ухудшаться условия проживания как самого собственника жилья, так и членов его семьи, в том числе и детей (п. 7 ст. 73 Жилищного кодекса РСФСР).

Поскольку сделка по обмену жилыми помещениями, в Вашем случае, предусматривает обмен большей жилой площади на меньшую, тем самым ухудшаются жилищные условия Ваших несовершеннолетних детей (не смотря на то, что жилищное законодательство РФ не запрещает совместное проживание разнополых детей – до 9 летнего возраста, в общей комнате), фактор уменьшения жилой площади, влечёт за собой ущемление прав и законных интересов Ваших детей, и может стать препятствием для получения Вами разрешения на совершение данной сделки со стороны органа опеки и попечительства.

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.

09.11.2002, 14:28

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Молостова Виолетта Евгеньевна

Юрист из города Новосибирск, стаж 23 годa

5.0 70 отзывов

Уважаемая Оксана!

В соответствии с ГК РФ, необходимым условием совершения сделки по отчуждению жилья, явялется наличие согласия на нее отдела опеки и попечительства.

На что же смотрит этот отдел? Прежде всего, он обращает внимание на то, чтобы не были ущемлены жилищные права детей.

В Вашем случае лучше будет изначально включить своих детей в число сособственников в 2-комнатной квартире, увиличив их доли в праве общей долевой собственности по сравнению с теми, что имелись у них в предыдущей квартире. (например, была 1\4, а будет 1\3).

09.11.2002, 14:12

Спросить юриста