Реконструкция жилого дома на две квартиры - проблемы с разрешением и согласием второго собственника

Вопрос №6297333 из г. Краснодар
опубликован 13.03.2015, 10:52

Question

Скажите, пожалуйста. Чем отличается реконструкция от перепланировки? В решении суда о разделе имущества указано, что необходимо произвести реконструкцию жилого дома на две квартиры. Есть план экспертизы, но я от него слегка отошла. Не ущемляя второго собственника. Мне выдали в поселении разрешение на строительство. Я построила. А когда обратилась с заявлением о сдаче в эксплуатацию, на поселение прислали письмо о том, что разрешение мне было выдано с нарушениями. Т.е. нет согласия второго собственника. А зачем тогда решение суда и два года судебных процессов? Правы ли органы архитектуры? И как мне быть? Ведь я уже достроила все. Тем более, что добровольно второй собственник согласие не даст. Как быть? Спасибо огромное за раннее.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Уважаемая Людмила! Перепланировка это в соответствии со ст.25 жилищного кодекса РФ изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция это в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения, на что требуется выдаваемое в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию. Вам необходимо отстаивать свою позицию на основании вступившего в законную силу решения суда. Если реконструкция была предписана резолютивной частью решения суда, то ничьего согласия на реконструкцию больше не требуется. Решение суда обязательно к исполнению ВСЕМИ лицами независимо от их статуса. Удачи! Обращайтесь в случае спора!

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Добрый день!
В связи с тем, что имущество осталось в общей долевой собственности, любая перепланировка и (или) реконструкция требует согласие всех участников долевой собственности.
Или в настоящее время вы можете в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На будущее: вы вправе добровольно или в судебном порядке выделить долю в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Реконструкция жилого дома на две квартиры - проблемы с разрешением и согласием второго собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Соседский конфликт - Что такое правовая экспертиза и почему необходима в пересчете площади дома?

Оспаривание права собственности на постройку после реконструкции без разрешения - в чьих правах правильность обращения в суд?

Отказ архитектуры в выдаче акта освидетельствования для реконструкции жилого дома - правомерность решения?

Пренебрежение законом - первый собственник частного дома перекрыл входы второму собственнику во время реконструкции

Как решить проблему с отсутствием согласия одного из собственников на реконструкцию нежилого помещения

Каким образом руководствоваться при реконструкции, если нет согласия второго собственника?

Как провести реконструкцию дома под материнский сертификат, если один из собственников не дает разрешения?

Необходимость получения нового разрешения на реконструкцию при подаче иска о признании права собственности на объект

Как составить запрос о возможности проведения реконструкции частного дома в отдел архитектуры администрации сельского поселения

Суд отказывает в разрешении реконструкции доли дома, находящейся в аварийном состоянии, из-за противодействия соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59