Как мне лучше поступить какой иск составлять и каковы шансы в суде.

Как мне лучше поступить какой иск составлять и каковы шансы в суде. Добрый день помогите! Мы хотели продать частный дом нам внесли как потом узнали аванс а не задаток,заключили предварительный дог. купли продажи(на два месяца) , и они меня просили что бы я их впустил в дом,мыл снимать сейчас дорого, двое детей итд. вообщем я согласился.Я после этого ждал одобрения органов опеки на продажу 2 недели, привез им доки и они продолжили дальше собирать свои документы. Я после одобрения дал задаток на покупку дома в другом городе,они готовили свои документы в органах опеки итд после подачи в банк у них выходили сроки справок для ипотеки то одной то другой ,они их доносили ,вообщем готовили они документы больше двух месяцев за это время пред.договор просрочился,я им звонил торопил, ипотеку окончательно им все таки одобрили но когда я потерял задаток,а у кого я хотел купить дом ждали меня два месяца затем сказали что ждать больше не могут выставляют на продажу дом с условием если найдется у них покупатель они мне позвонят сообщат если у меня будут деньги они продают мне, если нет то....:дом был продан, задаток я потерял, я потребовал с моих покупателей возместить мои потери в связи с их долгими одобрениями они отказались,мыл ты завышаешь цену,и мы брать не будем верни аванс.Сейчас у меня его нет я потерял половину за задаток,половина ушли на оформление документов и поездки так как живу в другом городе.Как продам дом отдам вам ваш аванс, их это не устроило. Мы будем жить здесь пока не отдашь аванс.За это время пока они жили в доме не спросив меня спилили дерево ,ободрали,обои дети итд,и еще они почистили колодец и за это нам деньги тоже верни.Живут четвертый месяц нечего не оплачивают газ,свет. на почту мне выслали письмо в связи с добровольным отказом от сделки верни аванс ,я им выслал ответ на претензию с моими убытками .сейчас я думаю они подадут в суд.как мне лучше поступить какой иск составлять и каковы шансы в суде.