Как защитить свои права в случае неуказанных условий купли-продажи дома и задатка - опыт ситуации на примере

Вопрос №793748 из г. Самара
опубликован 27.05.2009, 17:46

Я получил задаток за свой дом от его покупателей. Обменялись расписками, в которых не указаны сроки сделки купли-продажи и цены дома. Основным и Единственным условием начала сделки в расписке является получение покупателями денег от продажи своей квартиры. Мы-обе стороны во время составления расписок понимали, что это наивно и не только, но зная друг-друга и доверяя, даже не воспользовались услугами нотариуса, котрый бы наверняка посоветовал установить сроки. Прошёл год и два месяца, покупатели уже перестали заниматься продажей своей квартиры а нам нужно срочно продать свой дом. Сами же наши покупатели на вопрос когда?, советуют искать других покупателей, но в этом случае нам придётся отдать задаток, и возможно по действующим законам двойной. Подскажите пожалуйста наиболее выгодный для меня выход из данной ситуации, может быть существуют сроки давности. Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Павел! Согласно ст. 380 ГК РФ : 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Надо смотреть расписки, что в них прописано, тогда можно дать заключение.С уважением,

27.05.2009, 19:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 314. Срок исполнения обязательства

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемый Павел

Задаток это сумма которая берется в счет будущих платежей по Договору, а Договора у Вас нет у Вас вообще по сути ничего нет юридически, поэтому продавайте дом, да и еще сами покупатели подтвердили, что виноваты они в том что сделка не состоялась ,а в законе указано что если сделка не состоялась по вине стороны получившей задаток она должна возвратить в двойном размере, а если по вине выдавшей задаток , то он не возвращается, вот на этом и стойте.

С уважением Дмитрий Юрьевич

27.05.2009, 17:56

Спросить юриста