Судья считает пункт договора об оказании услуг по продаже квартиры кабальным ссылаясь на Закон о ЗПП.

Нет, не является. Стороны договорились об этом пункте. Никакому закону он не противоречит (ст. 421 ГК РФ). Относительно кабальности - не судья должен так считать, а должны быть доказательства этому.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Да, это кабальный пункт, поскольку ограничивает право на свободное распоряжение своим имуществом - ст. 209 ГК - то есть право собственности, согласно которому собственник вправе распоряжаться своим имуществом, увы

Ссылайтесь на право потребителя отказаться от исполнения договора. Если он этого не сделал, следовательно, должен придерживаться условий этого договора. Нет кабальных условий.

.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I

"О защите прав потребителей"

.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Уважаемый Антон Игоревич г.Липецк !

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ "сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего".

Кабальная сделка характеризуется следующими признаками:

1) совершается вследствие стечения обстоятельств;

2) обстоятельства, вынуждающие лицо к ее совершению, являются тяжелыми;

3) существует связь между стечением тяжелых обстоятельств и ее совершением;

4) заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях;

5) другая сторона пользуется тяжелыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условия.

Исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что Суд прав требуя исключить данное условие договора.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.10.2015г

Считаю что является кабальным, т.к. ограничивает собственника в распоряжении своей собственностью предусмотренной ГК РФ ст. 209.

Еще противоречит закону "О защите прав потребителей"

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Не предпринимать в течение срока действия настоящего Договора никаких самостоятельных действий по отчуждению вышеуказанного Объекта

---да это кабальная сделка. а решать будет суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162

11. В соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Да тут на самом деле вообще не в кабальности пункта дело.

Согласно ст.32 Закона о ЗПП потребитель вправе ВООБЩЕ отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Это говорит о том, что потребитель если сам найдет покупателя, то имеет право просто отказаться от Ваших услуг.

.

Значит, условие в п.4.1 ущемляет его право на отказ, потому как зачем он должен воздерживаться от самостоятельного отчуждения объекта, если он вообще решил отказаться от ваших услуг?

.

Поэтому этот пункт 4.1 договора в соответствии со ст.16 Закона о ЗПП должен быть признан судом недействительным: условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Добрый день Антон Игоревич! Я Вам говорил признают кабальным !

Я знаю, клиент имеет право расторгнуть договора, предварительно уведомив исполнителя. Но клиент получил услугу в полном объеме и отказывается ее оплачивать ссылаясь на то что договор кабальный? Если бы расторг, а потом сам продал квартиру - другой вопрос.