Изменение организационно-правовой формы и вопрос об аренде земельного участка - необходимость платы за аренду в случае наличия собственности на землю

Question

Мы организация, раньше были ЗАО, в этом году реорганизовались в ООО. У нас в собственности находится нежилое помещение под офис, которое располагается на первом этаже жилого дома. С 2000 года ЗАО платило теперь уже в Департамент городского имущества арендную плату за землю (был заключен договор аренды земельного участка). Т.к. ООО в связи с реорганизацией из ЗАО является правопреемником, то в департамент гор. имущества было подано заявление о заключении доп. соглашения, где вместо ЗАО теперь выступает ООО. На данное заявление от департамента получили доп. соглашение, где они расторгают договор аренды земельного участка, ссылаяь на п.13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и п.1 ст. 36, п.1 ст.16-ЖК РФ. Возникает вопрос: должна ли была организация с 2005 года платить за аренду земли если итак земля принадлежала на праве общей долевой собственности? Спасибо.

Курников Артем Геннадьевич · Accepted Answer

Доброго времени суток, Вера Андреева! Да, в подобных случаях, действительно, имеет место неосновательное обогащение со стороны Департамента (ст. 1102 ГК РФ), которое может быть взыскано в судебном порядке с дополнительным применение процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ. Вместе с тем, для предъявления такого требования необходимо учесть следующее: В силу п. 2 ст. 16.1. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок автоматически переходит в собственность только если сформирован и принят на учет ДО вступления в силу ЖК РФ. В противном случае, для такого перехода необходимо соблюдение специальной процедуры, закрепленной п. 3 ст. 16 названного Закона № 189-ФЗ. Несоблюдение такой процедуры повлечет за собой безусловный отказ в удовлетворении Ваших требований. Надеюсь я ответил на Ваш вопрос и ответ был для Вас полезным. В случае появления дополнительных вопросов, смело обращайтесь.

Изменение организационно-правовой формы и вопрос об аренде земельного участка - необходимость платы за аренду в случае наличия собственности на землю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Как покупателю апартаментов отказаться от дополнительного соглашения по аренде земли у продавца?

Действия Департамента по взысканию задолженности за аренду земельного участка под ГСК

Спор о действительности договора аренды земельного участка с Департаментом Городского Имущества

Конфликтная ситуация - право аренды земельного участка и продажа нежилых помещений

Имеют ли эти документы (договор об аренде и соглашение об аренде) юридическую силу?

Судебный спор о праве на землю - многоквартирный дом и индивидуальный предприниматель

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

Соглашение ничтожным, из-за того, что изменяет арендную плату, установленную договором за недвижимое имущество?

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59