Хотим продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок.

Здравствуйте! Хотим продать квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок. Квартира 2х комнатная 44 м2 у ребенка 1/2, вторая половина принадлежит бабушке(она же и дарила долю). Мы купили по материнскому капиталу 3х комнатную квартиру 56м2 соответственно дали доли 1/2 матери и остальным по 1/6,рассчитывали подарить долю матери ребенку т.е пол квартиры в замен доли 2х квартиры,но органы опеки нам отказали,правы ли они???