Собственники ТЦ подают иск на истребование общего имущества из незаконного владения и формирование долевой собственности на помещениях для обслуживания здания

Да, ст. 200 ГК РФ указывает на начало срок исковой давности - со дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Цена иска по ст. 304 ГК РФ не указывается.

"Собственник прохода-лестницы с 2012 года уже ликвидировал своё предприятие и его давно ни кто не видел" - ищите правопреемника.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Т.к. прошло больше трех лет, то срок исковой давности пропущен и весьма существенно, если будет суд, то об этом может быть заявлено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Здравствуйте, Андрей Геннадьевич!

1. Собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) - по этой статье и подавайте.

2. Стоимость считать нужно пропорционально тем помещениям.

3. Если у Вас поменялся собственник, то к нему нужно подавать отдельный иск. Суд может объединить рассмотрение этих дел. Но это на усмотрение суда. Так что пока отдельно подавайте.

Уважаемый Андрей Геннадьевич г.Новосибирск !

Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- лестничные проходы, венткамеры и т.д. являются ОБЩИМ имуществом ВСЕХ Собственников данного здания в силу Закона.

Поэтому вы вправе требовать с Управляющей компании обслуживающей данное здание технического обслуживания и ремонта данного Общего имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.11.2015г

Надо подавать иск о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания. Цена иска определяется по стоимости имущества.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" арбитражным судам разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.

Здравствуйте. Вам нужно подавать иск об устранении препятствий в пользовании своими нежилыми помещениями, не связанными с лишением владения (статья 304 ГК РФ), так как как при пользовании своими помещениями вы не обеспечены всеми необходимыми бытовыми и санитарными условиями из-за того, что тот же самый тепловой пункт, который обеспечивает теплом помещения ТЦ, находится в помещении другого лица. Также в иске нужно просить суд определить порядок пользования данным АТП, доступ к нему, порядок технического обслуживания. Привлекайте к делу третьих лиц - других собственников помещений, которые страдают от неправомерных действий собственника подвальных помещений

Здравствуйте, Андрей Геннадьевич!

Так как срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права в соответствии со ст. 196 ГК РФ, то исчислять срок исковой давности следует с 2014 года, т.е. когда Вы приобрели площади.

Так как в свидетельство включен также и тепловой узел вместе с торговыми площадями, то в данном случае собственник, действительно, владеет тепловым узлом как добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ).

Согласно ст. 251 ГК РФ, к вам должно перейти право на долю в общей собственности на площади теплового узла, не включенного в свидетельство на право собственности, о котором сказано выше.

Полагаю, Вам нужно подавать не иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а исковое заявление об определении порядка пользования площадями теплового узла торгового центра.

Несколько похожее дело уже рассматривалось, в частности, Арбитражным судом Западно-Сибирского округа- с решением суда можете ознакомиться здесь docs.pravo.ru

Следовательно, если Вы будете подавать заявление "О признании права собственности на тепловой узел отсутствующим и определении порядка пользования тепловым узлом торгового центра", то Ваш иск будет удовлетворен лишь частично, а именно только в части определение порядка пользования тепловым узлом.

Вам в указанной ситуации нужно подавать два иска.

В вашем случае срок исковой давности идет с того времени когда ваы узнали о нарушении своего права Он не истек

Пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и о признании права общей долевой собственности.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2015 г. N 72-КГ15-2

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности начинается с указанного дня независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Если он является собственником, то его собственность зарегистрирована в гос. реестре. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения на мой взгляд является не тем способом защиты права, так как Вы не затрагиваете тот договор, в соответствии с которым у него эта собственность возникла. Таким образом, требования:

1.признание договора купли- продажи, которым переданы места общего пользования частично недействительным. Определении его права в долевом соотношении на места общего пользования

(то есть в идеале должно выглядеть так его помещение и доля мест общего пользования) И вот эти изменения нужно внести в их регистрационные документы.

У тех, у кого нет мест общего пользования нужно признать за ними право тоже в долевом соотношении.

Ну а срок давности по таким искам не распространяется.