Оформление сделок с квартирой, находящейся в обременении банком (ипотека), и наличие несовершеннолетнего ребенка у продавца - требования и процедура

Хотела бы уточнить, я покупаю квартиру, она находится в обременении банком (ипотека), собственница в момент оформления ипотеки и покупки квартиры в браке не находилась и не находится в момент продажи квартиры, по документам единственная собственница-продавец, но у нее есть несовершеннолетний ребенок и был на момент покупки квартиры, хотела бы узнать как оформляются сделки такого плана и нужна ли справка от опекунского совета продавцу, как проходит оплата ипотеки покупателем?