Как подать декларацию при продаже квартиры после смерти хозяина с взятым залогом и предварительным договором?

Декларацию в данном случае подавать должен тот кто получил доход (ст. 80 НК РФ). Т.е. наследники. И налог должны платить они. Отец конечно же не может подать.

Не понятно, как это договор был заключен после смерти, Вы что подпись подделали? В таком случае это ст. 327 УК РФ и лучше прямо сейчас обращайтесь к адвокату. Декларацию за отца Вы подать не сможете, а сумму, полученную по договору (если он все же заключался до смерти отца) Вы теперь можете получить как наследство (ст. 1112 ГК РФ). Обращайтесь к нотариусу с заявлением.

Здравствуйте. Если квартира (или другая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ).

Вы должны вступить в наследство, а уже потом подавать декларацию как лицо получившее доход от продажи.

Квартира получена по наследству (не важно - по закону или по завещанию). В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя. Данное положение регламентируется Гражданским кодексом:

Ст. 1152 ГК РФ. ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1114 ГК РФ. ч. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

Вам кто зарегистрировал переход право собственности после смерти отца? Вы в Россреестр обращались? Переход права собственности зарегистрирован? Или Вы просто подписали договор?

Если после смерти отца были какие-то махинации, то это уголовная ответственность (ст. 327 УК РФ).

Декларация 3-НДФЛ подается от тех, кто получил доход.