Арендная плата по договору

По условиям предупреждать и увеличивать

Он сейчас на неопределенный срок

Пени ст 330 ГК РФ вы накручиваете на размер долга и количество дней просрочки, который составляет 115 000 руб . Расчет у вас правильный

Igor, посчитали правильно (ст. 330 ГК РФ)

Куча онлайн калькуляторов расчета пени. Погуглите.

Добрый день! Ссылайтесь на ст. 614 ГК, тот факт, что договор истек и арендатор съехал, не снимает с арендатора обязанности по погашению возникшей задолженности.

Договором и гражданским кодексом РФ.

Ст. 15, 614 ГК РФ

Обращайтесь в полицию и в суд с иском о признании договора незаключенным.

Увы-ст 56 ГПК РФ Вы не докажете суду тогда наличие обязательств

Никак не взыскать. Нет доказательств наличия долга. Копия паспорта не доказывает, что он Вам должен.

Здравствуйте. Да, нужно.

Не арендную плату, а плату за найм жилья и коммунальные услуги. Да,нужно, ст.153 ЖК РФ.

Доброго вечера, Игорь! Не видя договор, могу с высокой долей вероятности утверждать, что это 76612,5 руб.

Доброе утро! Игорь, надо видеть Ваш договор предварительно.

Это за какой период? С 20.02.2021 по 28.02.2022? Или с 21.02.2021 по 28.02.2022?

Добрый день,

1) с 20.02.2021 г.

2) Считается путем составления пропорции: 238250 / 28 × 8 = 68071,43 руб.

Здравствуйте, Елена! Вопрос оплаты арендной платы (ст.614 ГК РФ), а конкретно сроков ее внесения, регламентируется заключенным договором аренды (ст.606 ГК РФ). Так что нужно смотреть условия самого договора, т.к. ничем иным данный вопрос в части сроков не регламентируется.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

С даты подписания договора следует отсчитывать срок 3 недели для оплаты.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ.

Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Так как ваш договор подлежал государственной регистрации, то он считается заключенным с момента регистрации, то есть с 28 февраля, поэтому с этой даты нужно вести отсчет трех недель по внесению арендной платы.

Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:

-----------------------------------------------

1. С 1 июня 2015 г. вступили в силу изменения в п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ РФ, в соответствии с которыми-договор, подлежащий государственной регистрации,

считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

2. А для сторон договора действует статья 425 Кодекса, согласно которой

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

3. И, поскольку арендную плату вы будете платить второй стороне сделки, то для вас действует ст.425 ГК РФ, и трехнедельный срок исчисляется с даты подписания договора

Здравствуйте Елена!

Согласно ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

У Вас заключение договора аренды является с момента подписания 25 февраля, именно с этой даты необходимо отсчитывать 3 недели для оплаты.

Также Вы можете посмотреть действия договора в самом договоре. Условия оплаты, и заключение.

Всего Вам наилучшего!

Зраствуйте!

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

С даты подписания договора следует отсчитывать срок 3-и недели для оплаты, то есть с 28 февраля.

ст. 425 ГК РФ.

Елена, здравствуйте.

На Ваш вопрос отвечал Верховный суд РФ, когда разбирался, с очередным делом.

Согласно статьи 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

_______

Нужно всегда смотреть условия Вашего заключённого договора, именно в условиях договора должно быть прописано, с какой даты - даты регистрации или даты заключения договора Вы обязаны платить арендную плату

pravo.ru

Если же такой срок не определён, то используем положения статьи 425 ГК РФ - с даты подписания Договора.

С уважением.

Здравствуйте Елена

У вас договор аренды считается заключенным с даты регистрации, поэтому 3 х недельный срок для оплаты начинает течь с 28 февраля.

То есть с даты регистрации

____

Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.buhonline-ru.turbopages.org

Нужно смотреть договор.

Здравствуйте, Иван

Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.

Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.

Не можете. Условие об оплате договора аренды именно в течение срока действия доверенности. После-оплачиваете арендатору.

В связи с истечением времени действие доверенности прекращается. Доверенное лицо не имеет право получать арендную плату после окончания срока доверенности.

Если вы подписывали эти доп соглашения. Выражали свою волю.

Нет не можете.

Можете требовать.

Арендатору этого не нужно, он откажется.

Вы вправе расторгнуть договор, он вправе обратиться в суд.

Основания для увеличения за 9 лет не имеется.

Добрый день! Необходимо либо составить соглашение о замене стороны в договоре, либо расторгнуть договор с прежним собственником и заключить новый договор аренды с Вами. Расчеты перейдут на вас с той даты, которую Вы укажете в соглашении или новом договоре.

Здравствуйте.

Рекомендую нанять юриста, пока Вы "дел не натворили" с таким знанием гражданского законодательства.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС 20-14025

"... ...лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором..."

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Арендатор должен платить с момента регистрации.

Преход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации.

Арендная плата вносится арендатором согласно существенных условий договора аренды, т.е. в договоре аренды указан срок, и порядок уплаты арендной платы.

Сведения о переходе права для третьих лиц с момента регистрации. После перехода права вы ведь уведомили арендатора о том, что произошла смена арендодателя и предложили заключить новый договор? Вот с этого месяца и должны платить вам.

Наталья Ивановна, договор покупки помещения зарегистрирован 20.02.2021. Какие наши действия в настоящее время? Договор едем получать завтра в Регпалату.

Берете иск, составляете в порядке ГПК РФ и сдаете в суд. Можете составить иск по образцу в интернете, либо обратиться за помощью к любому юристу на сайте.

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;

7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ГПК РФ Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

В соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. В судебный участок мирового судьи или районный суд (в зависимости от суммы исковых требований). Подсудность может быть общая (по месту регистрации ответчика) или договорная (если вы в договоре указали конкретный суд)

Только заключать доп. Соглашение по договору и распространять на ранний период на основании ст 425 ГК РФ.

Здравствуйте, если имеет место разница между платой установленной в договоре и фактически вам перечисленное, тогда просто направьте письменную претензию с мотивировкойобьяснение причин ошибки и требованием доплаты.

Здравствуйте! Действия незаконны.

Добрый день! Разумеется действия арендодателя незаконны, так как договор после истечения срока трансформировался в бессрочный на ранее оговоренных условиях (ч. 2 ст. 684 ГК РФ).

Добрый день

Бессрочны договор найма жилья не предусмотрен законодательством, максимальный срок пять лет, так или иначе, следует руководствоваться условиями договора, если должен предупредить, стало быть так и есть.

Добрый день! Действия арендодателя (на балансе которого находится ГТС) правомерны. Ч. 4 ст. 31 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регламентирует порядок определения размера арендной платы при аренде объектов инфраструктуры морского порта, относящихся к категории государственного недвижимого имущества.

Арендная плата определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования такими объектами.

Оценка проводится в соответствии с:

- гражданским законодательством;

- законодательством РФ об оценочной деятельности;

- федеральным стандартом оценки, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Как следует из ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298.

В ч. 5 ст. 31 указанного Федерального закона предусмотрена индексация арендной платы за пользование объектами инфраструктуры морского порта, находящимися в государственной собственности. Порядок индексации определяется в договоре аренды.

Стороны в договоре аренды могут согласовать возможность одностороннего изменения арендодателем установленного размера арендной платы.

Посмотрите свой договор аренды в отношении включения этого условия об одностороннем изменении арендодателем размера арендной платы. Если такое условие имеется, то арендодатель вправе выставлять счета об уплате нового размера арендной платы на основании отчета об оценке.

Здравствуйте, Антон! Неправомерны, т.к. вопрос арендной платы (ст.614 ГК РФ, ст.31 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") регламентируется договором либо доп. соглашением к нему (ст.450-453 ГК РФ). Если же ни в договоре нет на это указания и стороны не согласны изменять условия договора в течение срока его действия, то это незаконно. Если у администрации претензии, то направьте их в суд. Произвольно же изменять размер арендной платы не имеют права!

Добрый день

На мой взгляд следует оценить размер арендной платы, в противном случае нарушается законодательство о конкуренции и следует наложение штрафа от ФАС России.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Здравствуйте Антон

В соответствии с п.25 ст.39.6 ЗК вам был предоставлен в аренду земельный участок для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений.

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 20.02.2020) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера...

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Исходя из изложенного в вашем договоре аренды должна была быть отражена информация об изменении арендной платы, если такового пункта нет, то считайте, что действия администрации соответствуют

п.8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 20.02.2020)

Здравствуйте, уважаемый Антон.

Порядок изменения арендной платы за сооружение ГТС (гидротехническое сооружение) должен регулироваться договором с администрацией.

Для того, чтобы выставлять счета на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды нужно это прописать в договоре аренды или дополнительном соглашении.

Если этого нет, то администрация поступает незаконно.

В таком случае надо писать претензию и обращаться в суд.

ст.450-452,606,614 ГК Рф.

В нашем случае ГТС - плотина (дамба), образующая пруд. Не объект морской инфраструктуры.

В условиях договора аренды с администрацией установлено:

"Размер арендной платы по настоящему договору составляет №№№ сумма рублей в год"

"Размер арендной платы за пользование Объектом может быть пересмотрен Арендодателем в бесспорном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Белгородской области"

Добрый день, у всех юристов разные расценки. Для уточнения обращайтесь в лс.

Здравствуйте, Олеся Михайловна!

Без проблем. Пишите в личку юристам. Надо смотреть документы, договариваться.

По телефону юристы сайта не звонят. Позвонить могут мошенники.

Олеся Михайловна, договор аренды необязательно заверять у нотариуса, законодатель этого не требует. Перед обращением в суд с иском нужно направить арендатору требование в котором вы требуете возвратить оборудование, погасить задолженность и пеню. Если в течении месяца ваши требования не будут исполнены, в этом случае можете обращаться в суд с иском о взыскании долга и истребовании оборудования.

Здравствуйте!

Пени будут начисляться со дня, следующего за днем нарушения обязательства. Если в договоре указано "до 05 мая 2019", то с 06 мая 2019 начинается период для начисления неустойки.

Добрый вечер!

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Следовательно уведомление направляется по адресу регистрации ИП, юридического лица по адресу регистрации, а физическому лицу по адресу регистрации и фактическому месту жительства если оно известно.

Самый железобетонный вариант - заявить в суде почерковедческую экспертизу. И все его отмазки развалятся как карточный домик.