Передача квартиры застройщиком документы

Здравствуйте!

Если застройщик отказывается высылать Акт по почте, то вам необходимо выдать доверенность представителю и он по доверенности заберет документ и вышлет Вам по той же почте.

До ввода жилья в эксплуатацию акт не имеет юридической силы.

Добрый день, Отказ неправомерен. ПИшите жалобу. У вас уведомление о приостановке на руках?

Письменно запросить акт и дооовор у застройщика, отказать он не может, это единственный вариант.

Здравствуйте.

Нужно запросить документ у застройщика.

В таком случае зарегистрируют.

С уважением.

Является длящимся нарушением.

Невыдача документов (по вашей версии), а также нарушение срока передачи квартиры, неисполнение обязанности по передаче квартиры.

Ведь если без документов нельзя зарегистрировать право собственности, то важнее указание не на тот факт, что не переданы документы, а на тот, что не передана сама квартира.

С момента вступления в право собственности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Является.

Судебное решение заменило Акт приема передачи, как вступило в силу, так и платить обязаны.

Если бы это было не долевое строительство, то с момента регистрации права собственности.

Право собственности возникает после вступления решения суда в силу или после регистрации квартиры на основании решения суда?

Здравствуйте, Алена.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.

Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.

Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:

- договор ДУ;

- документы об оплате;

- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании);

Уважаемая Наталья, если есть решение суда о доли в доме, то по нему надо оформить право собственности и потом оформлять налоговый вычет.

До обращения в суд с иском обязательно предъявление письменной претензии с расчетом неустойки и убытков, если такая претензия была то для иска нужны все те документы, на которые ссылаетесь в нем, нотариально ни чего заверять не нужно, присутствие желательно, подробнее написано Вам в личные сообщения.

По застройщику скажу, что он прав, ссылка на договор, читайте там есть ответственность участника долевого строительства по подписанию акта приема сдачи квартиры. Неустойка отдельная тема и к акту отношения не имеет. Это отдельный судебный спор. В случае неподписания акта по условиям договора вы за каждый день также выплачиваете штрафные санкции, что конкретно написано в договоре.

Здравствуйте!

Из документов Вам понадобится:

1. Договор долевого участия

2. Документы об оплате стоимости квартиры

3. Акт приема передачи (если квартира передана)

4. Соглашение о переуступке (если была переуступка)

5. Желательно направить претензию в адрес застройщика.

До обращения в суд с иском на взыскание неустойки обязательная письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, договор у Вас на руках?

Сначала вам следует подать мотивированную претензию застройщику. По истечении 10 дней, если не будет ответа или будет отказ - обращайтесь в суд с иском. Имеете право требовать помимо неустойки, компенсацию морального вреда, расходы за юр.услуги, штраф.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Документы - все подтверждающие то, на что Вы ссылаетесь.

Доброго вам времени суток. Все эти документы можно отдать юристу потому что юрист должен их отксерокопировать по количеству сторон. Удачи вам и всего наилучшего.

Отдать юристу можно ксерокопии. Этого вполне достаточно, чтобы подать в суд исковое заявление. Без вашего ведома никто не сможет оформить квартиру на посторонних лиц.

Добрый день, насчет отдавать или нет документы решать Вам, в основном при подготовке пакета документов в суд берут копии, если Вы предоставите на имя юриста общую нотариальную доверенность, то конечно без вас сможет переоформить.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Конечно можно. Не оформит она квартиру ни на кого без Вашего участия

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте, Александр

Достаточно иметь на руках подписанный акт приема передачи, чтобы была возможность оформить право собственности на квартиру

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Александр

Почитайте свой договор с застройщиком. Там должно быть указано об этом.

В принципе Вам ничего особенного и не нужно. Главное иметь подписанный акт приема передачи и сделать кадастровый паспорт в БТИ

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Собственно, только сам акт и смотровой лист

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

При подписании акта приема передачи вам отдатют только акт приема передачи в количестве 2-х экз. При осмотре квартиры вы можете составить акт со своими замечаниями. Удачи.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Вы должны подписать акт по приему квартиры и потов в силу ст. 131 ГК РФ зарегистрировать права собственности.

Здравствуйте.

Это вам решать продлевать или нет.

Если застройщик просрочил передачу квартиры то можете требовать оплаты неустойки..

Изучите ваш дду..

Если Вы хотите взыскать с застройщика неустойку (а она может быть при такой просрочке несколько тысяч рублей) за несвоевременную сдачу дома, то не соглашайтесь на подписание такого дополнительного соглашения. Важный нюанс: внимательно прочитайте предложение о заключении доп. соглашения: в нем может быть такое положение, то Вам нужно обязательно письменно отказаться от заключения этого доп. соглашения, а иначе оно будет считаться согласованным.

Можете не подписывать, тогда для вас могут быть негативные последствия, договор с вами может быть расторгнут

что касается неустойки то здесь смотрите сами, если хотите ее получить - не подписывайте ДС.

Если дом не принят в эксплуатацию застройщик просит продлить срок на год - значит в доме имелись существенные недостатки, которые не приняла госкомиссия. Вы можете подписать доп. соглашение об изменении условий договора и перенесении срока окончания строительства, оговорив пункт в нем о том, что в случае просрочки передачи Вам квартиры по договору в срок до 31.12.2016 Заказчик обязан выплатить Вам неустойку за весь период задержки в строительстве дома, включая период за последний год. Если на таких условиях Заказчик откажется подписать доп соглашение, нет гарантии, что дом будет сдан в 4 квартале 2016.

Добрый день. Если у Вас нет копии Акта, то это Ваша оплошность. А если у застройщика был повод составить Акт в одностороннем порядке, то это большая ошибка. К юристу надо обращаться до того, как "приключения" наступают. И делать это следует на платной основе (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте.

Да, тут есть судебная практика по приему квартиры от застройщика ст.6 ГК РФ. Суды по разному реагируют по выявлению недостатков, есть и скрытие недостатки по передачи квартиры. Нужно смотреть ДДУ, ген план. Вы ремонт проводили в квартире? Заявление подавали?

Здравствуйте, согласна с коллегой по "оплошности" отсутствия второго экземпляра,

Но надо уточнить : "...с исключением пункта приема квартиры по грубым строительным недостаткам." - то есть данного пункта не было в акте?

Если так, то по этому пункту вы фактически акт не подписали. Хотя без обозрения документа сложно говорить. Но все же Обратитесь с претензией в досудебном порядке.В любом случае вам ответят письменно, с обоснованием.( должны по крайней мере )

удачи вам)

Сергей, здравствуйте.

...............................

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты.

..................................................................................................

Согласно статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

.................................................................................................

Согласно части 1 статьи 7 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

.................................................................................................

Согласно части 5 статьи 8 этого Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

...................................................................................................

Ваш вопрос: "может ли через шесть месяцев спустя застройщик утверждать, что квартира мною принята не имею физически у себя данный недействительный на мой взгляд документ".

....................................................................................................

Сергей, Вы же сами пишите: "Я подписал акт приема передачи квартиры в новостройке...".

....................................................................................................

Вы подписали уже передаточному акт, который у Застройщика есть.

А вот почему у Вас этого передаточного акта нет, не совсем понятно.

................................................................................................

Почитайте еще раз внимательно свой экземпляр договор участия в долевом строительстве, а также ознакомьтесь еще внимательней с Федеральным законом № 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" и с Законом "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ", что бы лучше знать свои права.

...............................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

...............

Удачи Вам

возбудят, если будет доказано. а вам какой резон? вы чего конкретно хотите добиться?

срок передачи объекта должен быть указан в договоре. Все что после этого срока, то уже просрочка. Документы в вводе эксплуатацию обязательны для застройщика, так что они будут. Но чем позже будут, тем больше просрочка.

правомерно, поскольку решение является обязательным для исполнения, с данного момента у вас возникает обязанность по внесению платы по ком.услугам - ст. 154 ЖК

Нет никаких оснований для оплаты. Вы не собственинник (ст. 210 ГК РФ). И акт не подписан.

"На сколько правомерно выставлени счета до 25.09.15".

При наличии решения суда акт приёма-передачи квартиры по ДДУ не нужен.

Ст. 13 ГПК РФ такая.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вы собственник по решению суда.

И обязаны платить за своё имущество, но не с 14.12.14г., а с 15.01.2015 г. (месяц для вступления в законную силу решения суда даётся).

Если "квартирой не пользовалась", то нужно оспаривать требования УК в суде.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ,

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение...

Поскольку Вы стали собственником не на основании акта приема-передачи квартиры, а на основании решения суда, то квартира считается в Вашей собственности с момента вступления в законную силу решения суда.

Вы указываете, что решение суда было принято в декабре 2014 года. К этому необходимо прибавить месяц для вступления в силу решения суда (т.к. вступает оно в силу не немедленно, а по истечении месячного срока на обжалование).

То есть со дня вступления в законную силу решения суда о признании за Вами права собственности на квартиру УК вправе начислять Вам оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Здравствуйте.

Неправомерно. Правомерно не с даты вынесения решения суда, а с даты его вступления в силу, то есть через 30 дней. Вы являетесь собственником жилья, акт приема-передачи уже подписываться не будет, право установлено на основании решения суда. На этом же основании будет внесена запись в Росреестр. Вправе требовать от Вас задолженность по уплате коммунальных платежей с 15.01.2015 года.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ

Ваше право собственности на квартиру согласно ст8 ГК РФ возникло на основании судебного решения Исходя из ст153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникло у вас с момента возникновения права собственности

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда./Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2008 N 18-В08-39/ В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. /Определение Верховного Суда РФ от 16 декабря 2008 г. N 5-В08-148/

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 153 ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Гражданский кодекс | ст 8 ГК РФ

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8]

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Получить копию вы сможете в регистрирующем органе, то есть кадастровой палате. Или обратиться к застройщику.

Обращайтесь с иском в суд

Уважаемая Изольда!!!

Для этого Вам нужно обратиться в отдел регистрации сделок с недвижимостью.., т.к. в разных регпалатах свои перечни документов... и хотя для начала я бы взял еще справку о том что нет задолженности от фирмы застройщика...

С уважением

Странная позиция... мне представляется следующий алгоритм:

1. Заключение договора

2. Оплата

3. Регистрация договора в регпалате.

п. 2 и 3 можно менять местами в зависимости от условий оплаты определенных договором.

Должна быть приложена копия доверенности.

Вправе требовать, кого вы хотите обхитрить, не получая документов?

Здравствуйте! Необходимо оформить акт приема-передачи.Налоги при получении квартиры платить не нужно.После проведения оценки(если ипотека) ,необходимо обратиться в Росреестр для регистрации собственности.

Здравствуйте Наталья

Если квартира не находится в ипотеке, Договор(оригинал с отметками росреестра), акт приема передачи(оригинал 2 шт), квитанция об уплате гос пошлина(2000 рублей), паспорт, заявление(пишется на месте).Если находится в ипотеке то добавляется закладная от банка, кредитный договор.