Расторжение договора с застройщиком

Необходимо знакомиться с содержанием конкретного договора с застройщиком

Необходимо знакомиться с содержанием

Кредит гасить, а там все условий договора в принципе да можно просто передумать обычно

Нельзя. "Передумал"- не основание. У Вас ДДУ исполнен.

Продавайте по переуступке.

Передумал - не пройдет для расторжения ДДУ.

Нет, нельзя.

Ответ отключен модератором

Можно расторгнуть договор и получить неустойку, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК.

Марина, вопрос решается на основе Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Гражданского кодекса РФ.

Вы вправе расторгнуть договор и потребовать все убытки. Для начала направьте претензию, а затем иск, если откажется выплатить денежные средства

Вы можете расторгнуть договор ввиду задержки сдачи дома.

Если застройщик доборовльно не выплатит причитающиеся Вам по закону денежные средства, то при обращении в суд решение, скорее всего, будет в Вашу пользу. Реальное получение денег будет зависеть от платежеспособности застройщика

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(примечание.

С 29.03.2022 до 30.06.2023 не начисляются проценты, подлежащие уплате по ч. 2 ст. 9. По требованиям, предъявленным до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете процентов с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Здравствуйте Марина Николаевна

Вы вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта , односторонне отказаться от договора долевого участия, предъявить требования к застройщику о расторжении договора дду с возвратом уплаченной суммы с % в двойном размере в соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

___________

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере

____

Ответственность застройщика ограничивается до 30.06.2023 г. по Постановлению №479 от 26.03.2022 года, [b]поэтому в данном случае вы вправе расторгнуть дду, взыскать двойной % за пользование чужими деньгами с момента предъявления требований по дату выполнения обязательств по суду [/b]. Практика положительная

С уважением юрист Марьяна Николаевна

И каким образом нарушили вы?

С уважением.

Чтобы это понять, надо читать договор.

Нет риска одностороннего расторжения договора, тк у застройщика нет такого права.

Со строительной фирмой надо расторгать контракт. Ст.450-452 ГК РФ.

Вы вправе отказаться от исполнения договора при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пишите претензию для начала, указывайте на нарушения сроков.

Что касается кредитных обязательств, то по ним Вы отвечаете самостоятельно.

Но Вы можете потом подать иск в суд на застройщика и взыскать в том числе причиненные Вам убытки. Изначально пропишите все в претензии застройщику в том числе обратив внимание на кредит.

Но надо доказать убытки и причинно-следственную связь с неисполнением обязательств застройщиком, ст.55,56 ГПК РФ.ст.15 ГК РФ,Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), ст.9,10,12

Здравствуйте, Мария!

В вашем случае, расторгнуть кредитный договор можно только досрочно погасив всю сумму, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)".

Я конечно понимаю, что на протяжении года вы выплачивали и сам кредит и проценты по нему, но вам сейчас необходимо действовать в порядке хронологии, так как оплатить кредит - это ваше обязательство.

Для начала вам необходимо:

1. Расторгнуть договор с застройщиком в связи с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства в срок.

ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 15.1 утратила силу (ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Далее, необходимо обращаться в суд и с застройщика взыскивать все ваши расходы и материальные потери которые вы понесли на протяжении этого года (ст. 131-132 ГПК РФ).

Чтобы ответить более подробно на ваш вопрос, в идеале конечно было бы посмотреть договор с застройщиком. Сроки, расторжения, цена и т.д. Учитывая то, что год они не приступали к строительству, тут однозначно факты говорят о том, что договор нужно расторгать и требовать выплаты.

Успехов Вам и Всех Благ!

Направляйте застройщику письменное требование о возврате денег для до судебного урегулирования спора, чтобы приложить к иску

Имеете право подать иск в суд о расторжении договора, взыскании денег и убытков по ст.15 ГК

Договор рассторгается на основании ст.450, ст.450.1 ГК

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В вашем случае есть возможность обратиться в банк с заявлением об отсрочке оплаты по кредиту до 6 месяцев. На основании

Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите. (ФЗ 106)

На основании статьи. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Вам следует расторгнуть договор с застройщиком

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Здесь нужно не претензию предъявить на направить Застройщику письменное уведомление об отказе от исполнения договора С момента получения застройщиком вашего уведомления договор будет считаться расторгнутым.

Что касается возврата кредитных денег, то здесь вопрос нужно ставить по другому. Кредитные деньги вы не вернете в чистом виде. Вам следует после расторжения договора предъявлять претензию застройщику о возмещении ваших убытков ст 15 ГК РФ в размере взятого вами кредита Только так вы сможете возместить свои убытки, связанные с уплатой кредита.

Доброе утро

Так, как Вы заключили кредитный договор, который не расторгнут, то будете обязаны продолжать выполнять свои обязательства в соответствии условиями договора по графику платежей.

А со строительной организацией будете проводить ряд мероприятий по расторжению договора строительного подряда

1. Направляйте в адрес подрядчика уведомление о досрочном расторжении договора,, ч. 2 ст. 715 ГК РФ дает заказчику право отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

В случае одностороннего отказа заказчика от договора (исполнения договора) полностью или частично

ст. 717 ГК РФ (если иное не предусмотрено договором, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной части работы и возместив подрядчику убытки, причиненные прекращением договора)

2. Одновременно направляете в адрес подрядчика претензию на возмещение убытков, причинённых длительным неисполнением условий договора подряда.

На лицо все признаки мошенничества, ст.159 УК РФ,рекомендую заявление в полицию, а дальше по обстоятельствам, если будет возбуждено уголовное дела, гражданский иск в рамках уголовного дела (госпошлиной не облагается), если откажут тогда на основнии собранных доказательств в суд с исковым заявлением ст.ст.131=132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Мария! Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ Вы вправе расторгнуть договор в случае если Ваш контрагент существенно нарушает условия договора и есть тому доказательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вам нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о расторжении договора и взыскании суммы денежных средств и причиненных убытков. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Однако сначала нужно предъявить письменную претензию, т.к. согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте,

Никто ничего не гарантирует. Могут вообще ничего не вернуть и будете взыскивать через суд, а потом будут платить по решению суда через приставов по 5 копеек.

Ничего не надо расторгать, останетесь и без квартиры и без денег

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, условия расторжения указаны в вашем договоре.

Однако расторжение не всегда лучший вариант, так как у застройщика может не быть денег. Взыщите для начала неустойку за просрочку срока строительства.

Такой типовой претензии нет, в данном случае она составляется на основе норм ГК и договора ДС, в ней нужно кроме возврата основного долга отразить сумму неустойки по расчету, при кредитном договоре - проценты по кредиту и т.д.

Застройщик идет нам на встречу. Нам необходимо вернуть стоимость заложенного ремонта. Саму квартиру мы приняли. У нас есть акт приема-передачи и допсоглашение на ремонт квартиры от застройщика. Так же при покупке квартира в основном соглашении идет как квартира с ремонтом от застройщика. Мне нужно составить претензию на возврат суммы за ремонт.

Тут в первую очередь нужно видеть сам договор.

Что бы что то советовать, юристу нужно изучить договор.

Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи на предмет расторжения договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Также можно продать паркинг.

Конечно вы имеете на это право если есть существенные нарушение условий договора по ст 450 ГК либо по взаимному согласию сторон, просто чаще если вы хотите расторгнуть договор досрочно придется идти через суды.

Здравствуйте!

Условия расторжения договора надо смотреть в самом договоре, как у Вас там прописано.

В п.4.1. ст.42 218-ФЗ говорится: "В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.". Под "сайтом" подразумевается сайт Росреестра, на котором во втором квартале 2017 г. должен был появиться раздел, в котором и должны размещаться данные извещения. Раздел до сих пор не запущен и Росреестр "приносит свои извинения".

Дополнительно следует обратить внимание на следующее:

Если есть "Соглашение об определении порядка пользования" или "Протокол общего собрания", каждый собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли при определении границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется. А после того, как право собственности оформлено конкретно на машино-место, перед продажей никого из собственников долей в паркинге уведомлять или брать от них отказы от преимущественного права покупки не требуется. Более того соглашением может быть предусмотрено отчуждение (даже продажа) доли минуя положения ст. 250 ГК РФ, т.е. можно не регистрировать право собственности, никого не уведомлять и не брать отказы.

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №315-ФЗ от 03.07.2016, согласно ему машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями. Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом (раньше приходилось уплачивать 0.5% кадастровой стоимости как за нежилое помещение, а сейчас паркинг выделен в отдельную категорию со ставкой в 0,1%).

Если в договоре прописано парковочное место, то просто заменить его на другое невозможно, так как договор проходит регистрацию.

Поменяться, если только договориться. Расторгнуть можно, но для этого нужны веские основания, что бы возможно было говорить о больших скрытых недостатках, в вопросе этого не видно, расторгать и изменять на основании ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,

другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,

которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени

лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также можно попытаться признать договор недействительным по

ст. 178 ГК РФ как сделку заключенную под влиянием заблуждения. В этом случае,

вам необходимо будет доказать, что при заключении договора в действительности

вы желали приобрести другое помещение, чем приобрели.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под

влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны,

действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько

существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не

совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей

статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и

т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в

частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как

существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она

вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое

она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью

для другой стороны исходит, совершая сделку.

Для расторжения договора купли-продажи необходимы не только желание расторгнуть договор но и основания для расторжения

Основания для расторжения договора могут быть указаны в условиях договора Также расторжение договора возможно на основании статьи 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств

Более ничего нельзя ответить не видя именно ваш договор

Что касается возможности поменять парковочное место на другое, то это можно сделать по соглашениюсторон

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Можно расторгнуть как по соглашению, так и в судебном порядке. Обычно условия расторжения прописываются в самом договоре, статьи 421 и 450 ГК РФ.

Поменять место можно по соглашению, если нет нарушений со стороны застройщика.

Тут всё индивидуально всегда.

Попробуйте начать с требования к застройщику о расторжении договора. Шансов на добровольное расторжение мало, но судебная волокита также никому не нужна. Возможно в требовании прописать предложение о заключении договора к-п на другое машино-место и проведение зачёта по взаимным требованиям.

Либо как писали выше обращайтесь в суд. Может быть застройщик нарушил сроки сдачи объекта? Тогда это будет основание для расторжения.

Здравствуйте! Давайте по порядку.

Вообще нужны веские основания для того, чтобы расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На практике это означает, что если было существенное нарушение условий договора застройщиком, то такой договор можно расторгнуть. Например, когда много существенных недостатков проданного объекта.

Также согласно ст.451 ГК РФ возможно расторжение договора ввиду существенного изменения обстоятельств.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ну а как правило расторгнуть договор проще всего по обоюдному согласию сторон (ст.452-453 ГК РФ), но если договоренности в форме доп. соглашения достичь не удастся, то тогда уж придется расторгать через суд. Досудебный порядок обязателен. Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день! По расторжению коллеги выше указали (повторяться не хочу) по поваду мены! Да вы можете договориться с самим застройщиком либо с другими собственниками паркинга! Наклейте объявление может кого-то заинтересут и произведите равноценную мену машино-мест! Или предложите застройщику мену с небольшой доплатой - просто так застройщик не будет суетиться... удачи Вам!

Здравствуйте.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗНастоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Нужно ознакомится с ДДУ.

Расторгнуть только если докажите, что это существенный недостаток, а так можете только требовать устранения недостатков, либо компенсацию за трату на их устранение, либо снижение цены договора. В любом случае потребуется экспертиза; Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

""1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

""2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

""3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

""5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

""6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом "пунктом 1 статьи 23" Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный "пунктом 1 статьи 23" Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Здравствуйте, к сожалению, плохая звукоизоляция не является основанием для расторжения договора, если конечно требования к звукоизоляции не были прописаны в вашем договоре.

Удачи вам и всего наилучшего.

Если при покупке Вами не было указано на плохую звукоизоляцию в акте приёма-передачи жилого помещения, либо в иных документах - сейчас что-либо предъявлять уже бесполезно. А расторгать тем более.

Здравствуйте.

Договор возможно расторгнуть по основаниям, предусмотренным ст.9 Закона 214-фз "Об участии в долевом строительстве...".

Посмотреть информацию о перечислениях в компенсационный фонд возможно на официальном сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Благодарю за Ваше обращение.

Нужно смотреть документы, чтобы решить что делать сейчас, здесь что-то не то, если кончилось разрешение на строительство то они вообще не имели права строить и заключать какой-либо договор, документы на руках?

Документы на руках, сейчас они уже продлили разрешение на строительство.

Здравствуйте, всегда шансы во многом зависят от правильного, аргументированного и профессионального действия по подачи иска в суд, обеспечительных мерах и т.д.

Добрый день!

Шансы получить деньги - НУЛЕВЫЕ.

Практикой доказано.

Денег у застройщика нет, дом не достроен, квартира возвращена в собственность застройщика, и никто вам не скажет, когда строительство будет завершено.

По таким делам проще в процедуре банкротства застройщика приобрести право на квартиру, создать ТСЖ, найти инвестора и завершить строительство.

Остались вопросы - можете позвонить.

При расторжении договора долевого участия застройщик обязан вам вернуть денежные средства. Квартиру никто вам не даст. Исходя из практики банкротства застройщиков деньги так же не возвращают.

Деньги мне застройщик не вернул. Вы считаете, что решение Арбитражный суд вынес не верное? Наверное и Самарский суд также по вашему мнению вынес неверное решение. Считаю, что Ваш ответ ничего не стоит, если Вы как юрист даете консультации, что квартиру мне никто не даст и деньги не вернут. Я благотворительностью для банкрота застройщика не занимаюсь. Советую Вам больше не давать такие необдуманные ответы.

В данной ситуации, Когда условия договора предусматривает иной срок возврата денежных средств, Но не более указанного в законе, действует тот срок который указан в договоре, т.е 10 дней.

Добрый день.

В данном случае необходимо руководствоваться условиями договора, т. к. они не противоречат положениям ГК РФ. Не забывайте про проценты, которые застройщик обязан Вам уплатить.

Добрый день.

Деньги застройщик обязан вернуть в срок, указанный в ДДУ.

По закону срок возврата зависит от оснований расторжения.

Ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

А если 10 дней с подачи уведомления об одностороннем расторжении истекли, застройщик на 10 день направил письмо с условием: возврат денег только при условии соглашения о расторжении (и это при том, что расторжение - одностороннее!), уже можно подавать в суд?

Здравствуйте, если у застройщика есть деньги, чтобы вам вернуть, тогда можете требовать расторжения договора. Если финансовое состояние нестабильно, то есть смысл ждать сдачу дома. Попробуйте взыскать для начала неустойку.

Удачи вам и всего наилучшего.

Не знаю их финансового положения.

Ольга, добрый вечер!

Да, можно.

При расторжении можете взыскать цену договора, проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214, штраф по ЗоЗПП от цены ДДУ и процентов, убытки, если они были понесены, моральный вред, если был причинен. Судебная практика по этому вопросу есть. Главное правильно составить все документы, обосновать правильно. Дело не простое, но вполне реально всё это сделать.

Удачи!

Здравствуйте расторгнуть договор Вы можете если сам не расторгнут можете расторгнуть в судебном порядке но сначала нужно хорошо изучить основание расторжения вашего договора Обратитесь с ним к юристу очно в вашем городе.

Здравствуете.

1 Есть

2. Да.

3.Да.

Более подробно можно ответить изучив материалы дела.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Без правового анализа материалов дела по Вашему спору ответить на поставленные Вами вопросы невозможно. Это сложноструктурированный спор.

В чем же тогда заключается перспектива расторжения? Ситуация ведь проста: я подал уведомление о разрыве предварительного договора с застройщиком из-за невозможности платить, его застройщик принял, но разрывать не стал, ссылаясь на добавки к закону о долевом строительстве, по которым во внесудебном порядке нельзя разрывать. Но суд рассмотрел это дело по закону о защите прав потребителей (в мою пользу). Застройщик не согласился с этим, т.к. считает, что дело надо рассматривать по закону о долевом строительстве. И подал в областной суд. Вот и вопрос: по какому закону надо рассматривать дело и как его выиграть?

Обращайтесь в суд и взыскивайте, но, даже взыскав, сложно сказать, взыщите ли вы деньги реально, вам лучше было бы не расторгать договор, а продать собственность.

Добрый день. Если Вы расторгнете договор в соответствии со ст.9 ФЗ №214-ФЗ то с вероятностью 100% суд взыщет с застройщика и уплаченную сумму и пени за нарушение обязательства, правда уменьшив их по сравнению с тем, что Вам рассчитают при подачи иска в 10, а то и 50 раз. В итоге у Вас на руках появится исполнительный лист по которому Вы неизвестно когда получите свои деньги. Поэтому если перспектива окончания строительства и передачи квартиры есть договор лучше не расторгать.

Уважаемая Лидия

Посмотрите что указано в договоре какую неустойку застройщик должен оплатить в случае просрочки платежа.

Учитывайте также и проценты по ипотеке а также иные убытки, которые вы понесли, можете подтвердить и ребкйте в судебном порядке.

Удачи вам и всего хорошего

Можете посчитать приблизительно сумму неустойки и проценты, почитайте условия договора, где должны быть прописаны проценты и неустойка.

Или обязательно направлять заказным письмом с описью вложения?

Уважаемый, Алексей. Вот так и поступайте, эл. почту проигнорируют, а потом скажут в суде, что мы ей не пользуемся и т.д. Отправляйте только почтой.

Если планируете в дальнейшем судиться, то отправляйте почтой конечно, с описью и уведомлением свою претензию в адрес застройщика

Удачи Вам. Анна Титова.

Доброго времени суток!

Обязательно отправлять через почту и почтовые документы и свой экземпляр сохранять.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Добрый вечер! Так как Вы потом планируете подавать в суд, то отправляйте по почте заказным письмом с уведомлением о получении с описью вложения.