Проблемы при заключении предварительного договора на покупку квартиры - вопросы рассчета и утрата задатка

Вопрос №11884263 из г. Краснодар
опубликован 15.12.2016, 16:55

Question

Хотел купить квартиру, с продавцом у нотариуса составлен предварительный договор купли продажи, продавцу был отдан задаток 10% от стоимости квартиры. В день подписания договора не пришли к соглашению о способе рассчёта - продавец хотел наличку прямо у нотариуса, я хотел рассчёт через банковскую ячейку.
Ввиду разногласий основной договор заключен не был, продавец ушёл с моим задатком. 
Имеет ли смысл подавать на мошенничество?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

---Здравствуйте, а мошенничество здесь при чём? Подавайте заявление в суд и взыскивайте свои денежки. Не пишу про задаток, т.к. он должен быть оформлен надлежащим образом. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Всего хорошего.

Юрьева Анна Александровна · Answer

Добрый день!

Лучше подавайте в суд иск о взыскании двойной суммы задатка, так хотя бы Вы сможете вернуть переданные деньги.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть предварительный договор на соответствие материальному праву. Также по ст. 140 УПК РФ возбуждается уголовное дело по признакам состава преступления. Вы какие действия предпринимали?

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Это не мошенничество. Нужно было в предварительном договоре указывать способ расчетов. Это означает, что не договорились и сделка не состоялась. Он должен вам вернуть задаток.

Проблемы при заключении предварительного договора на покупку квартиры - вопросы рассчета и утрата задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатель вопросительно смотрит на суд - как взыскать задаток на квартиру от Продавца?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть задаток?

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Можно ли изменить способ передачи денег в день сделки при подписании основного договора

Получение задатка и обременительный договор - вопросы и ответы

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Возможность требования продажи квартиры в соответствии с предварительным договором и возврат задатка в двойном размере

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59