Купленная комната в коммунальной квартире арестована - как действовать и что говорит закон?

Вопрос №12058918 из г. Челябинск
опубликован 26.01.2017, 16:46

Question

Купили последнюю комнату в трехкомнатнатной коммунальной квартире (2 комнаты в нашей собственности) 15.12.2016 г. за счёт собственных средств и ипотеки. Документы на комнату были в порядке, прошла нотариальная сделка. Вчера 25.01.2017 пришло уведомление из регистрационной палаты о аресте этой комнаты. Имеем ли право падать на продавцов в суд за неправо мерные действия или здесь имеет быть случай другая статья закона.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
1. В определении суда должны быть указаны:

1) дата и место вынесения определения;

2) наименование суда, вынесшего определение, состав суда и секретарь судебного заседания;

3) лица, участвующие в деле, предмет спора или заявленное требование;

4) вопрос, о котором выносится определение;

5) мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, и ссылка на законы, которыми суд руководствовался;

6) судебное постановление;

7) порядок и срок обжалования определения суда, если оно подлежит обжалованию.

2. Определение, которое выносится судом без удаления в совещательную комнату, должно содержать сведения, указанные в пунктах 4 - 6 части первой настоящей статьи.

По Определению?

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Имеем ли право падать на продавцов в суд за неправо мерные действия или здесь имеет быть случай другая статья закона.

Нужно понимать знали ли они об этом или нет. Арест на каком основании тоже непонятно...

Удалено · Answer

Вчера 25.01.2017 пришло уведомление из регистрационной палаты о аресте этой комнаты.

-можно 2 варианта, зависит от деталей сделки.

Можно признать договор недействительным по ст.178 ГК РФ

Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

и тогда вы вернете себе обратно деньги.

Можно еще обратиться в суд в признать себя добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать об обременении квартиры.

В любом случае у продавца ст.159 УК РФ Мошенничество.

Это в общем ситуации, а так здесь много моментов.

26.01.2017, 16:54

Спасибо за вашу работу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Добрый день! Если на момент заключения ДКП арест уже был наложен, то Вы можете только обратиться с иском о расторжении ДКП и потребовать вернуть Вам деньги. В то же время, если арест наложен после заключения ДКП, то можно побороться и через суд снять данный арест. Так же имеет значение, отражено ли данное обременение в реестре залогов, поскольку информация об арестах имущества может так же туда вноситься.

26.01.2017, 16:54

Спасибо, все понятно!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Марина · Answer

Арест (обременение) наложен судебными приставами от 22.11.2016. А документы в банк мы отдавали до 20.11.2016 (егрп была"чистая")

Купленная комната в коммунальной квартире арестована - как действовать и что говорит закон?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как продать одну комнату в коммунальной квартире при наличии свидетельства о государственной регистрации права на две комнаты?

Продаю комнату в коммунальной квартире - проблема с получением отказа от соседей, владеющих долями несовершеннолетних.

Как купить комнату в коммуналке, если соседи не получают нотариальные уведомления о продаже уже второй раз?

Какой срок действительности имеет отказы соседей по коммуналке от покупки комнаты.

Возможно ли отменить сделку на покупку комнаты у соседей по коммунальной квартире и на каком основании

Продажа комнаты на торгах у одного из собственников - нужно ли уведомлять остальных и какой формой?

Необходимые документы для регистрации выделенной комнаты в коммунальной квартире

Правомерность требования банка на отказ соседей при ипотеке на комнату в общежитии и риски покупки за наличные

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59