Неисполнение договора - возможность расторжения и возврат денежных средств

Приобрел квартиру стоимостью 2 100 000 р. С первым взносом 1 500 000 р. т.е. за мной остался долг 600 000 р. который по договору я должен был выплатить за 3 месяца. Данный долг я выплатить за 3 месяца не смог в связи с тем что моя вторая квартира попросту не продалась и до сих пор стоит на продаже (2 года), до сих пор продавец говорил, что подождет, но недавно он заявил что подаёт на меня в суд что я не выплатил долг и будет взыскивать с меня еще за моральный ущерб. Вот в чем собственно вопрос, могу ли я расторгнуть договор, вернуть обратно свои 1 500 000 р. и отдать ему его квартиру обратно, понимаю что может быть какая то неустойка.