Как поступить при наличии долга по взносам за капитальный ремонт после покупки квартиры - погасить долг или обратиться в суд к прежнему владельцу?

Question

Приобрёл квартиру с долгом по взносам за капитальный ремонт.
Как лучше поступить: или погасить долг по взносам за кап ремонт, а потом обратиться в суд к прежнему владельцу за введение в заблуждение и невыполнение должным образом условий договора купли-продажи, или вначале обратиться в суд о списании части задолженности по истечении сроков исковой давности, а затем после погашения задолженности полностью обратиться в суд с иском к прежнему собственнику квартиры. СПАСИБО.

Левченко Елизавета Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей. Взыскать с прежнего собственника долга по оплате взносов за капитальный ремонт можно только в том случае, если таковая его обязанность была предусмотрена заключенным Вами с ним договором купли-продажи квартиры. В противном случае, именно с Вас как нового собственника квартиры управляющая организация может потребовать уплаты данных взносов основываясь на положении ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".

Черныгов Сергей Иванович · Answer

Первый вариант предпочтительнее.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вам решать, но, если Вы по суду спишите долг за сроками, то с чем Вы обратитесь к прежнему собственнику?

Андрей · Answer

В договоре купли-продажи продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам, а также по взносам в фонд капитального ремонта.

Андрей · Answer

Вам решать, но, если Вы по суду спишите долг за сроками, то с чем Вы обратитесь к прежнему собственнику?

С иском о возмещении оставшейся суммы задолженности!?

Как поступить при наличии долга по взносам за капитальный ремонт после покупки квартиры - погасить долг или обратиться в суд к прежнему владельцу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Наследство квартиры с долгом на капитальный ремонт - нужно ли погашать задолженность?

Проблема с долгами после покупки квартиры по ипотеке - что делать?

Можно ли потребовать возмещения задолженности по капитальному ремонту от продавца после покупки квартиры?

Вопросы исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры и погашения долгов ЖКХ

Ситуация с задолженностью по оплате после покупки квартиры в новом доме - что делать и нужно ли оплачивать долг застройщика?

Возможность применения срока исковой давности и требование о списании долга по ЖКУ через суд при покупке квартиры

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Сколько времени дается на подачу заявления об отмене договора купли-продажи квартиры из-за нарушения условий?

Отказ бывшего собственника оплатить задолженность по капитальному ремонту - возможность взыскания через суд

Капитальный ремонт квартиры - кто должен оплачивать и кто отвечает за задолженность при продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59