Как разрешить ситуацию с невыполнением договора о продаже дома и проживанием покупателями в нем?

Что мне всё-таки делать? Прошлым летом решила продать дом. Составили предвар. Договор., в котором оговорили цену дома, сумму задатка. Не прописали срок окончательного расчёта.Хотя по устной договоренности должны были рассчитаться в течении месяца. Покупатели дали задаток. Дело шло к осени, и я уступила их просьбе вселиться. Через месяц расчёта не последовало, через 2 и т.д.-тоже.. Вот уже 10 месяцев они живут в моём доме. На требование рассчитаться-отвечают отказом (но это только тет-а-тет., соседям говорят, что вот появятся деньги, они и вернут долг.. Рассчитаться со мной они обещали с денег, вырученных с продажи комнаты в городе. Выяснилось, что комнату они пытались продать с помощью поддельной доверенности). И съезжать не собираются. За время проживания они сожгли надвор. Постройки, разграбили дом. В последний раз покупатель заявил, что пока я не верну задаток, они не съедутОбращалась к юристам-советуют вернуть задаток и подать заявление в суд на причинённый ущерб. Но я знаю, что потом с них я не возьму ничего. Суд присудит, но платить они, в лучшем случае, будут по рублю в год.. А мне восстанавливать порушенное ими. Я вдова, у меня сын-выпускник, почему я должна платить этим ублюдкам (простите, других слов не подберу, эти люди таким образом не раз решали жил. проблему), они сорвали сделку, они загнали меня в долги. Они поняли, что я очень ограничена материально, Что я не буду привлекать сына, и по-настоящему издеваются надо мной. Оскорбляют, запугивают, ведут себя крайне нагло и агрессивно. Почему я,правообладатель, должна идти в суд, платить гос. пошлину (она равна моему месячному бюджету), доказывать, что меня обманули. Неужели нет другого выхода? Спасибо. Простите, своей головной болью я,наверное, достала всех.