Покупатель требует возврат аванса, продавец готов подать иск о понуждении к сделке - какова правомерность таких действий?

Чуть больше часа тому назад задавали вопрос на сайте, но при описании ситуации допустили существенную ошибку. Поэтому, просим прощения и повторяем вопрос. Ситуация такая: был заключен ПДКП с указанием что стороны намерены заключить ОДКП не позднее 31.08.12 года. Покупатель внес АВАНС в размере 350 тыс. рублей. Сделка купли-продажи не состоялась, ОДКП заключен не был. Во время действия ПДКП (до 31.08.12 г) ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с предложением о продлении ПДКП или о приглашении к заключении сделки. После окончания ПДКП, а конкретно 10.09.12 года,. покупатель обратился к продавцу с предложением вернуть ему внесенные в качестве аванса 350 тыс рублей получил от продавца категорический отказ. Также, 15.09.12 г покупатель получил от продавца телеграмму, в которой продавец приглашает покупателя к нотариус 29.09.12 года для заключения договора купли-продажи. Продавец говорит о том, что будет подавать исковое заявление в суд с просьбой принудить покупателя к совершению сделки по ст.445 ГК РФ. Мы покупатели. В сложившейся ситуации покупать недвижимость не хотим. Ответьте, пожалуйста, насколько правомерны действия продавца не возвращающего аванс и собирающегося подать иск о понуждении к сделке? Заранее благодарим всех ответивших!