Вопросы законности налогообложения при аренде нежилых помещений - договор сокращенной площади и уплата налогов

Вы правильно сомневаетесь, риэлтор обманывает вас.

Налог на профессиональный доход, уплачиваемый предпринимателями без статуса ИП, применяющими НПД (малообразованные или отсталые люди неудачно называют их "самозанятыми", закон такого слова не использует), уплачивается по ставке 4-6% от выручки, а не от площади арендуемого помещения (ст.10 закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").

Здравствуйте, Елена Юрьевна!

Ваши подозрения полностью оправданы.

Для договора аренды существенным условием является условие о предмете. Это означает, что в договоре должны быть определены данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ):

- наименование имущества;

- индивидуальные характеристики имущества.

Таким образом, если в договоре будет неверно указана площадь помещения, то вы будете получать необоснованное обогащение (ст.1179 ГК РФ), которое потом с Вас смогут взыскать.

Никакой речи об оптимизации налогообложения и быть не может в данном случае. Не соглашайтесь.

.

---------------------------------------------------------------------------------------

============================================

Здесь не может быть никакой оптимизации, самозанятый платит налог на свою проф деятельность.

Налог с аренды платит собственник, а не арендатор.

Так что для избежания проблем с ФНС надо в договоре указывать полные данные.

Риэлтор здесь вводит Вас в заблуждение.

- см. ст. 606 ГК РФ, ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"