Квартира на аукционе - почему так много арестов и какие риски покупателя?

Question

Квартира "вся в арестах". Смотрю квартиры на торгах по арестованному имуществу. Вроде залоговая или ипотечная квартира, один кредитор, запись об ипотеке есть. А следом за ней еще 3-4 записи о запрете регистрации от приставов. Вопрос: почему исполнительное производство одно, а запретов несколько, причем наложенных одним и тем же органом. Их потом победитель торгов все разом снимает? Или могут всплыть какие-то подводные камни? Если квартира приобретена по ипотеке в силу закона, потом не будет проблем с выпиской/выселением зарегистрированных лиц? Я имею ввиду лиц, которых невозможно выписать через суд?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, я предполагаю, было не одно исполнительное производство, просто подача была через один суд, потому и приставы одни. 
Все в рамках закона. 
При выигрыши данной квартиры, вы спокойно выселите всех из квартиры, выписать через суд будет всегда возможно, если квартира перейдет к вам в собственность. 
Если на торгах, то принципе, никаких подводных камне не должно быть, все будет на сайте торговой площадке о ней, но вы можете созвониться с конкурсным и все обсудить. 
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)
Каков порядок проведения торгов
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах.

Тоболин Александр Александрович · Answer

Возможно имеется несколько исполнительных производств за одним должником.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Это сводное исполнительное производство (СВО) - объединение всех исполнительных производств (ИП) всех взыскателей, т.к. должник один.

Запретов несколько, несколько обременений... это м.б. и залог по кредиту банка, и заперт на регистрационные действия, и арест, наложенный судебными приставами согласно ст.64 ФЗ "Об исполнительном производстве". (ИП)

При проведении торгов победитель оплачивает цену, сумму покупки на депозитный счет ФССП (приставов), который производит расчеты с имеющимися взыскателями по ИП (кредиторы). Судебный пристав снимает все ограничения, аресты, соответственно предаются сведения в Росреестр (МФЦ), снимаются обременения.

Все открыто, подводных камней не должно быть.

Если есть зарегистрированные жильцы в квартире, то новый собственник без особого труда снимет их с регистрации, выселить с помощью приставов, даже несовершеннолетних детей. У нового собственника будут все права согласно ст.209 ГК РФ.

Квартира на аукционе - почему так много арестов и какие риски покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Какие риски покупателя при покупке квартиры с заниженным ДКП на вторичном рынке?

Возможен ли налог за покупку квартиры ниже кадастровой цены?

Риски и законодательные нормы при покупке квартиры за неполную стоимость

Риски безотделочной квартиры - отсутствие информации со стороны продавца и значение акта независимой оценки

Какую опасность несет покупатель квартиры, требующий снятия моей семьи с регистрации перед подписанием акта передачи?

Какие риски покупателя при покупке земельного участка у ИП?

Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.

Риск покупателя арестованного имущества.

Риски покупателя - Собственник в разводе более года, квартира приобретена на заемные средства

Риски покупателя при приобретении квартиры из свежего наследства - все документы в наличии, отсутствие обременений

Риски покупателя при покупке квартиры от банкрота, завершение процедуры более полугода назад.

Риски покупателя при покупке квартиры?

Покупка земельного участка через аукцион - риски и шансы при оформлении через местное агентство недвижимости

Риски покупателя при покупке квартиры с залогом и срочной продаже

Продажа квартиры в условиях отсутствия документов на ребенка покупателя - риски и рекомендации для продавца

Предоставление документов Покупателю при оформлении купли-продажи квартиры и минимизация рисков

Покупка автомобиля у физического лица без прямого собственника - какие документы требуются и какие риски возникают

Как снизить риски при покупке квартиры, полученной в наследство, в случае оспаривания наследства в будущем?

Риски покупателя при покупке дома, полученного продавцом по завещанию менее 3 лет назад.

Двойной собственник маломерного судна - законность заключения ДКП и риски покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59