Продажа квартиры за ту же цену - возможен ли налоговый риск?

Вопрос №20134682 из г. Москва
опубликован 15.01.2023, 01:45

В 21 г. купила квартиру за 5 млн. р. (кадастр. Стоимость 2 млн. руб.) Сейчас решила продать эту квартиру (срок 3 года еще не истек). Продаю ее за ту же цену (5 млн. р.). Рыночная стоимость квартиры, судя по циану, выросла на 2 млн. р. Но продаю за ту же сумму, потому что не могу долго ждать покупателя, срочно нужны деньги. Может ли налоговая усмотреть в этом занижение стоимости в дкп? Планирую подавать декларацию 3 ндфл с указанием расходов на покупку этой квартиры с приложением дкп на приобретение и не платить налог, т.к. разницы между ценой покупки и продажи нет, а значит и прибыли нет. Может ли налоговая отклонить такую декларацию?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозов Роман Валентинович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8940 отзывов

Минимальный срок владения сейчас не 3 года, а 5 лет. Налоговой все равно, Вы будете платить НДФЛ 13% с суммы указанной в договоре, не ниже кадастровой стоимости квартиры с применением понижающего коэффициента. Рекомендую в договоре указывать реальную стоимость, так как в случае расторжения договора, судебного спора, Вам вернут сумму указанную в договоре! При уплате НДФЛ, Вы вправе применить налоговые вычеты, в частности имущественные налоговые вычеты, ст. 220 НК РФ.

15.01.2023, 01:49

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4691 отзыв

Занижение, завышение стоимости - это право продавца, которое не касается инспекции нисколько. Налоговиков интересует только налог. Увеличение рыночной стоимости, тем более по циану, не имеет никакого значения. Главное в Вашем случае - кадастровая стоимость. Она выросла или нет? Только если цена продажи будет ниже 0,7 от кадастровой, тогда НДФЛ рассчитают не от цены продажи, а от 0,7 кадастровой. Вряд ли у Вас кадастровая стала более 5 млн. р.

Продавайте спокойно за 5 или больше, подавайте декларацию, все нормально, обязаны принять. Единственно, что рекомендовал бы: перед подписанием таких сделок (более 100 т.р.) не ленитесь показать текст юристу. При наличии ошибок они обходятся порой многократно дороже стоимости консультации.

15.01.2023, 13:27

Спросить юриста