Как защитить долю в кадастровой стоимости при продаже нового дома - снижение оценки до 50% возможно?

Вопрос №20139286 из г. Архангельск
опубликован 16.01.2023, 15:34

Может ли оценщик снизить кадастровую стоимость недвижимость в два раза? Дом новый, недавно построенный. Бывший муж собрался его продавать, но для этого ему надо выкупить долю у моего совершеннолетнего сына. У нас на руках есть только документы о доли в недвижимости и о кадастровой стоимости. Как нам лучше поступить, чтоб сын не потерял деньги за свою долю?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65569 отзывов

Продавать по своей цене. Мало ли какую он там оценку приведёт, никто же вас не обязывает продавать по цене которую определит покупатель. Это было бы просто смешно. Если же речь о принудительной выкупе по суду ничтожной доли, то это другой разговор. В этом случае Вы можете просить назначить суд оценочную экспертизу.

16.01.2023, 15:38

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10930 отзывов

Здравствуйте!

Собственник сам устанавливает цену принадлежащего имущества, оценщик тут совсем ни какой роли не играет. Рыночная стоимость приближенная к кадастровой.

16.01.2023, 15:37

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Самооценщик не может снизить меньше к одному с другой стоимости Если нет на то оснований.

16.01.2023, 16:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

У Александра бывший муж?

Может. По практике обжалования кадастровой стоимости были случаи снижения стоимости до 20-30% от первоначальной кадастровой оценки.

Ваш сын не обязан продавать свою долю. Но если все же отчуждать дом целиком, то смысл у бывшего мужа в выкупе доли вашего сына отсутствует. Оценка не обязывает собственника продать свое имущество вообще, и по сумме оценки в частности. Если доля сына не 1/10 и меньше, то забрать эту долю невозможно даже в судебном порядке.

Поэтому лучше выставлять дом на продажу в текущем составе собственников, продавать за рыночную стоимость (на которую найдется покупатель) и делить деньги между собственниками согласно имеющимся долям.

17.01.2023, 09:51

Спросить юриста