Какие права имеет старый арендатор, если новый арендодатель заключил договор после истечения срока действия текущего договора?

Добрый день.

Итак, из вашего вопроса не совсем понятны следующие обстоятельства. Что значит "месяц остался бесхозным". И в какой момент закончился срок договора аренды.

Рискну предположить, что ситуация развивалась следующим образом. Был заключен договор аренды на определенный срок. Затем сменился собственник. Теперь старый арендодатель требует плату за месяц.

Решение вашего вопроса зависит от следующего обстоятельства.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из указанных нормативных положений следует, что вы должны оплачивать аренду за время фактического пользование помещением. Но оплачивать вы должны именно собственнику. Следовательно, будет иметь значение момент перехода права собственности.

Если в течении "бесхозного месяца" права собственности еще не перешло к новому арендодателю, тогда требования предыдущего арендодателя законы и обоснованы.

Если в этот период собственником было новое лицо, то в таком случае, именно он вправе требовать оплаты аренды.

С уважением, Соков Д. А.