Спорный собственник блокирует продажу квартиры из-за долгов - как решить ситуацию?

На долю арест наложен. А как вы его заставите? Можно только предложить заплатить за него долг и выкупить у него долю за остаточную стоимость. Но опять-таки, если он согласиться на такой вариант.

Поэтому самым оптимальным решением будет выделить свою долю в натуре, а должник пусть самостоятельно борется с кредиторами.

Самый очевидный вариант для снятия ареста с единственной квартиры — полностью погасить задолженность. Пристав обязан незамедлительно отменить все запреты и ограничения, как только деньги поступят на депозит ФССП. Если пристав затягивает окончание дела и не снимает арест, можно подать жалобу вышестоящему должностному лицу ФССП, в суд.

окончание или прекращение производства по взысканию;

предоставление другого имущества под арест вместо единственного жилье (с согласия пристава);

прохождение банкротства со сниманием долгов, после чего ФССП обязана окончить производства по взысканию.

Теоретически возможна продажа квартиры после перевода долга на другое лицо. Это экзотический вариант, который допускается только с согласия кредитора (взыскателя). Если кредитор даст такое согласие, то по определению суда пристав заменит должника в исполнительном производстве.

При этом арест на имущество предыдущего должника обязаны снять. На практике такая ситуация нереальна, только если новый должник не предоставит взыскателю гарантии погашения задолженности.