Как правильно разделить доли при разводе после погашения ипотеки на квартиру, купленную с использованием материнского капитала и областного сертификата?

Доли разделить согласно правилам арифметики. Сколько на каждого ребёнка выделено поделить на стоимость квартиры - узнаете долю минимальную - можно и больше выделить.

До полного погашения ипотеки всё намного сложнее - нужно согласие банка - Вам этого и не хочется.

Так что всё выделите полсе снятия обременения - 6 мес. закон даёт после этого.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2. Причем размер долей определяется по соглашению с учетом ранее данных нотариальных обязательств, которыми связано лицо, давшее обязательства. За пределами брака по соглашению этот вопрос не решить. Так что если залогодержатель согласен на выделение долей (ст.346 ГК РФ), то нужно использовать эту возможность. Причем если будете выделять микродоли, то в случае если размер будет явно несоразмерным использованному мат. капиталу, то к родителями могут быть вопросы со стороны опеки, СФР и прокуратуры. Но формально нотариус сделку удостоверит, и доли выделите.

3. Если так не собираетесь, то не понятно, что тогда хотите? Ждать расторжения брака и потом делить через суд?! Ведь нотариус в этом случае пошлет разбираться в суд, т.к. супругами Вы уже не будете.

4. Что касается отказа от своих долей Вами и совершеннолетней дочерь, то можно просто оформить письменный отказ у нотариуса.

Добрый день! Вы можете обратиться к нотариусу и заключить с супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса), в котором прописать, что после полного погашения ипотеки квартира будет поделена так, как Вы описали в вопросе. При этом нужно также оформить нотариальный отказ старшего ребенка от доли в этой квартире (я так понимаю, он уже совершеннолетний). Что касается размеров долей младших детей, то в законе не содержится четких требований относительно размера доли, однако на практике органы опеки считают, что размер долей детей в квартире должен быть по стоимости соизмерим с их долей в денежном выражении в маткапитале.