Как правильно разделить квартиру после развода, если она куплена в ипотеку и оформлена в долевую собственность супругов?

Вопрос №20372429 из г. Мурманск
опубликован 30.03.2023, 13:25

Ситуация следующая: находясь в браке купили квартиру в ипотеку оформили сразу в долевую собственность по 1/2 на каждого (муж, жена). Потом погасили часть ипотеки мат капиталом (писали обязательство о выделении долей детям и супругам). Чуть позже погасили ипотеку полностью, но обязательство не исполнили. Позже в период брака заключили брачный договор, по которому следует, что квартира переходит после развода в собственность жены. После этого развелись. На данный момент квартира полностью в моей собственности и я хочу исполнить наше обязательство по выделению долей и продать квартиру. Вопросы: 1. Нужно ли мне выделять долю бывшему мужу или достаточно просто детям? 2. Если будет нужно выделять долю бывшему мужу, то будет ли это считаться его доходом, нужно ли будет платить налог? 3. Если мы в разводе, то нужно ли указывать в соглашении мужа, что он действует за своих несовершеннолетних детей? 4. И как быть с тем, что обязательство писали мы оба с мужем, а исполнять я его буду одна, т.к. квартира теперь моя? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39401 отзыв

1) Супругу выделять долю не нужно. Вы уже в разводе. Не важно, что обязательство писали вместе. Он теперь не член вашей семьи. Для продажи квартиры необходимо будет согласие органов опеки.

30.03.2023, 14:06

Спасибо большое за помощь

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 41. Заключение брачного договора

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Если брачный договор удостоверен нотариально, как того требует ст. 41 Семейного кодекса, то выделять долю мужу в квартире не нужно, соответственно, 2 вопрос отпадает. Если по решению суда дети оставлены проживать с Вами, то указывать мужа в соглашении также не нужно. Никакого противоречия в том, что обязательство давали вы с мужем вместе, а исполняете его Вы, нет. Составляйте соглашение, и идите регистрировать его в МФЦ, если дети старше 10 лет, то нужно взять их с собой (и их свидетельства о рождении или паспорта).

30.03.2023, 13:32

Спасибо большое за помощь

Спросить юриста