Как избежать большого налога при переоформлении квартиры, купленной на имя брата?

Надо пред, явить иск в суд к брату о признании своего права собственности на квартиру по

основаниям ст. 218 ГК РФ.

Брат из за границы пришлет заверенное в консульстве заявление о признании им ваших требований и суд вынесет такое решение.

Фактически ни как.

В другой стране ему надо делать доверенность на продажу, не на вас на третье лицо.

И присылать - проблем не будет.

Здравствуйте, Марина!

К сожалению это никак невозможно.

И даже суд Вам в этом не поможет.

Иски бесполезны. Только потратите зря деньги на услуги адвокатов.

А они не дешевые.

Можно заключить договор купли-продажи. Это оптимальный вариант.

Брат может прислать подписанный с его стороны договор.

А Вы от себя подпишите тут.

И подадите на регистрацию по доверенности от него и от себя.

Ст. 454, 549 ГК РФ.

Только не подписывайте договор по доверенности от брата. Т.к. запрещено совершать сделки по доверенности с собой. А подавать на регистрацию не запрещено.

1) По доверенности себе подарить не сможете - надо на иное лицо доверенность, собсвтеннику оформлять.

2) Налог - 13%, а ка киначе - под ст.,ю. 217 НК РФ не подходите - дарение надо заменить ДКП.

3) Доверенность путсь выдаст кому-то, тот продас Вам.

4) Вы ничего не приобретали, купил Ваш брат двоюродный, ранее думать надо было. А сейчас - п. 3 смотрите - купите у брата.

Здравствуйте, Марина! Никак иначе при его жизни. Только по сделке, а это договор дарения (ст.572 ГК РФ) либо купля-продажа (ст.549 ГК РФ). Но в первом случае Вы попадаете не 13%-ный налог, а во втором случае он попадает на 30%-ный налог, т.к. ранее Вы писали, что он стал налоговым нерезидентом. Так что здесь беспроигрышный вариант: оформление доверенности от его имени для продажи сначала через предварительный договор купли-продажи, чтобы зафиксировать обязательства (ст.429 ГК РФ), а когда пройдет 3-летний срок владения (п.17.1 ст.217 НК РФ), если у него это единственное жилье, то сможет продать без уплаты налога Вам. Тогда все будут довольны. Но нужно подождать.

Здравствуйте Уважаемая Марина!

В данном случае только через договор купли-продажи ст.549 ГК РФ (цену в ДПК указать такую же, какая указана в первом ДКП), возможно решить вопрос, т.е. Вашему брату необходимо сделать доверенность в Консульстве/Посольстве РФ той страны где он находится, Вам выслать курьером или авиапочтой, доверенность делать на доверителя третье лицо, не на Вас, и Вы с доверителем проведете сделку, это самый оптимальный и быстрый вариант.

Через суд у Вас ни чего не получиться, так как брат собственником является, так что не тратьте время на юристов которые Вас потянут в суд, только деньги потратите, все можно решить другим способом, только взять доверенность у брата.

Всего Вам наилучшего!

Марина, добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что двоюродный брат является елиноличным собственником этой квартиры в Петербурге, согласно статьи 209 ГК РФ

_______

Ваш двоюродный брат может оформить доверенность на любого человека, который от его имени продаст Вам квартиру по доверенности.

Согласно статьи 549 ГК РФ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

______

Другого варианта я не вижу. Доверенность он может оформить за границей, в нашем консульстве

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.