Как принудить собственника 1/6 доли к продаже квартиры - практические советы и рекомендации

Добрый день, Галина!

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если у Вашей племянницы есть в собственности другое жилое помещение, в общей квартире она не проживает, не имеет существенного интереса в использовании квартиры, то можно подать иск о выкупе ее доли.

Однако вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

К тому же подлежит оценке вопрос, является ли доля 1/6 (8,2 кв. м) незначительной, можно ли выделить племяннице комнату, отвечающую ее доле, соблюдя при этом интересы других собственников.