Как избежать неоправданных платежей при передаче квартиры без установленных счетчиков и сантехники

Добрый день! Нужно в акте приема-передачи зафиксировать показания счетчиков (ст. 556 ГК РФ) и конкретно расписать в договоре, что оплата коммунальных услуг до момента подписания акта приема-передачи должна быть произведена старым собственником. Хотя на мой взгляд, лучше просто снизить стоимость квартиры на сумму задолженности и погасить имеющиеся долги.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.

По общему правилу обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Существует исключение по взносам за капитальный ремонт.

Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».

Идти в УК т там письменно и устно решать. В акте с продавцом фиксировать (и фото сделать) показания приборов, если они есть.

За прошлый период - долги прежнего собственника - кроме долгов по капремонту долги не переходят к новому собственнику.

А с момента смены собственника - Вы будете должны - нет приборов - Ваши проблемы!

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

..

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

...

Не беда за месяц-другой заплатите по нормативу, после приборы установите...

Здравствуйте, Сергей! По вашему вопросу:

---------------------------------------------------------------

1. Долги предыдущего собственника никаким образом НЕ переходят к новому собственнику, за исключением долга по капремонту, если он имеется.

2. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

3. То есть, обязанность оплаты у вас возникает со дня регистрации вашего права собственности в Росреестре, и никакого счета за прошедшие периоды за долги предыдущего собственника, быть не может

4. В передаточном акте укажите об отсутствии приборов учета, а как установите свои ИПУ, то и будете, соответственно, оплачивать по их показаниям

Новый собственник не несёт ответственности за бывшего собственника.

Если нет приборов учёта, связаться с УК для их установки, иначе Вы также будете платить по нормативу.

Предоставить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Разделить все лицевые счета.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

- см. ст. 30, 153 ЖК РФ

Составьте акт приема передачи квартиры. В акте фиксируйте дату передачи помещения, ключей. Также фиксируйте отсутствие приборов учета холодного, горячего водоснабжения, счетчика электроэнергии.

Первым делом в квартире установите приборы учета с участием (помощью) управляющей компании.

С момента гос регистрации жилого помещения обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на Вас в соответствии со ст.210 ГК РФ

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

За долги прошлого периода отвечает прежний собственник.

Здравствуйте Сергей!

Все долги, кроме капитального ремонта останутся на предыдущем собственнике, как только вы предоставите ресурсникам договор купли продажи на вас будет открыт новый лицевой счет и оплата пойдет с чистого листа, так скажем. А долги которые останутся на старом лицевом счете будут взысканы с предыдущего собственника.

Что бы себя обезопасить пропишите в акте приема - передачи показания приборов учета, так же пусть старый собственник предоставит вам квитанции об оплате за коммунальные услуги

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Добрый день, Сергей!

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Поэтому Вы напрасно волнуетесь по данному поводу. После регистрации права собственности на квартиру отнесите выписку из ЕГРН в управляющею организацию. Затем как можно скорее установите индивидуальные приборы учета и зарегистрируйте их в УК. На нового собственника (ков) открываются новые лицевые счета, без долгов предыдущих собственников.

Дополнительно можете указать в договоре купли-продажи, что покупатель не несет ответственности за долги продавца по оплате ЖКУ.

Здравствуйте, Сергей! А с чего вдруг у нового собственника здесь должны быть проблемы? Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если новый собственник и несет какие-либо обязательства за предыдущего, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте!

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, при передаче жилого помещения от одного собственника другому, все действующие договоры, включая договоры на поставку коммунальных ресурсов, необходимо перезаключить на нового собственника. При этом, в договоре с УК необходимо указать дату передачи прав на жилое помещение и точный период, за который новый собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг.

Для того, чтобы избежать оплаты за непотребленные услуги, необходимо связаться с УК и предоставить им документы, подтверждающие дату передачи прав на жилое помещение от предыдущего собственника новому. Если в квартире не было установлено оборудование для потребления коммунальных услуг, то УК не может начислять плату за эти услуги. Однако, если вы планируете обустроить квартиру и использовать коммунальные услуги, то необходимо согласовать с УК установку соответствующих приборов учета, чтобы была возможность точного учета потребленных услуг.

Также рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для более подробной консультации и защиты ваших прав при передаче жилого помещения.

Сергей здравствуйте!

Вы не обязаны оплачивать задолженность по оплате ЖКУ за предыдущего собственника.

Согласно правового анализа статьи 153 ЖК РФ

обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности.

---------

Это не распространяется на задолженность по капитальному ремонту.

В случае, если Вам поступит претензия, как новому собственнику, от УК с требованием оплаты, то Вы вправе его проигнорировать, а в случае, если УК обратится в суд - направить отзыв на иск, согласно статьи 149 ГПК РФ, и с нормативно-правовым обоснованием просить суд отказать в удовлетворении требований

-----------

С уважением, Дарья Алексеевна!

С уважением, Дарья Алексеевна