Проблемы после покупки - как запрет на продажу квартиры стал неприятным сюрпризом

Подготовьте возражения на иск.

Добрый день!

В данной ситуации на основании статьи 224 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество принадлежат лицу, которое указано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, настоящий защита прав собственника недвижимости возможна только на основании судебного решения.

В данном случае, наследники, которые оспаривают право собственности на квартиру, могли воспользоваться правилами наследования, предусмотренными ГК РФ. В соответствии со статьей 1116 ГК РФ, право на наследство возникает у наследников с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти прежнего владельца.

Если наследники не были указаны в договоре купли-продажи квартиры, то они могут обратиться с иском к новому владельцу имущества о признании своих прав на наследство и оспаривании права собственности на квартиру.

Нет смысла гадать, не читая искового заявления и приложенных к нему материалов. Их право на наследство подтверждено решениями судов? Почему они до этого не приняли наследство в установленном порядке? Есть ли у них шансы на восстановление срока для принятия наследства? Кем они приходятся наследодателю, наследник которого продал Вам квартиру? И ещё много встречных вопросов. Такие дела.

Вам следует подать возражение на иск, указать, что вы являетесь добросовестным приобретателем и если у наследников есть спор, то они могут взыскивать деньги с друг друга, а квартира уже продана.

Вам надо защищаться и доказывать, что Вы добросовестный приобретатель - что не знали о других наследниках, что сделка прошла по рыночной стоимости и т.п. Имеет значение причина по которой наследники не обращались своевременно к нотариусу. Доказывайте суду, что эти появившиеся наследники не лишены возможности обратиться в суд с иском к продавцу квартиры о взыскании с него рыночной стоимости причитающейся им доли квартиры...

Правильно они сделали, а вот продавец, который вступил в права наследования и продал квартиру, видимо знал об этом и спешил! Вам предстоит очень трудный судебный процесс! Надо будет предпринимать меры защиты своего имущества в данной ситуации!

Что можно сказать? Однозначно лишь одно - вам следует срочно заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ваше дело по определению очень серьезное - речь идет о правах на очень дорогое имущество - квартиру.

Чтобы немного вас успокоить, скажу, что если исходить исключительно из обстоятельств, о которых вы сообщили в вашем вопросе, то ваша перспектива сохранить свежеприобретенную квартиру вполне себе реальная. При условии адекватной защиты ваших прав, разумеется.