Противопожарная безопасность при строительстве.

Здравствуйте! Всё теже организации. Кадастровый инженер, БТИ, отдел архитектуры. Подавать нужно через МФЦ в Росреестр, если все скажут всё нормально, то и волноваться не стоит.

По статье 20.4 КоАП РФ за нарушение пожарной безопасности придется заплатить до четырех тысяч рублей.

Два одноэтажных дома из дерева — 15 метров.

Два двух-или трёхэтажных дома из дерева — 15 метров.

Деревянный дом и кирпичный/бетонный дом — 10 метров.

Кирпичный дом с перекрытиями из металла и кирпичный дом с деревянными перекрытиями — 8 метров.

Два кирпичных дома с перекрытиями из металла/железобетона — 6 метров.

Необходимая дистанция между постройками на загородных участках прописана в своде правил СП 53.13330. При этом многие правила не считаются обязательными и носят рекомендательный характер. Но это не значит, что их не нужно соблюдать

В любом случае вам Остаётся только возражать, мотивируя отсутствие нарушений прав и интересов соседей. Если обращаться в суд, то составить письменное возражение в порядке части два статьи 149 ГПК

Здравствуйте, Кристина!

Все дело в том, что:

1. Юрист у которого Вы консультировались не очень умный.

2. У Вас не строительство, это правда. Это реконструкция, которая также требует получения разрешения (ст. 51 ГрК РФ).

3. Конечно поддаваться шантажу не стоит.

Т.к. сегодня у нее одни условия, завтра будут другие и так далее.

4. Узаконить объект можно в рамках ст. 222 ГК РФ. В судебном порядке.

Но я бы для начала рекомендовал обратиться не к юристам, а в проектную организацию, чтобы исходя из имеющихся документов (на землю, на объект) они Вам сказали что можно сделать в плане подготовки документов для того чтобы это все можно было узаконить. И можно ли.

Здравствуйте Кристина, да не слушайте вы её глупости! Кто она такая сносить дома? Суды не всегда принимают такое решение, всё узаконите, если имеется отступ в 3 метра от соседки. Ваш юрист вас правильно проконсультировал! У вас реконструкция дома, (и если участок в собственности находиться, не в аренде), никакого разрешения получать не нужно!

---------------------

(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась, что следует из технического плана здания и технического паспорта, [b]суд правомерно признал право собственности на реконструированный жилой дом, исходя из того, что реконструкция произведена на участке, использование которого допускает проведение реконструкции; в результате реконструкции жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, при этом истцом предпринимались необходимые меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции; учитывая, что несоблюдение установленных законом норм и правил при строительстве канализационного коллектора не может быть поставлено в вину истцу, являющемуся собственником жилого дома, построенного в 1954 году, то есть до введения канализационного коллектора в эксплуатацию.[/b]

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2023

Вообще с не не связывайтесь, делайте своё дело, она просто вам завидует! И стоит знать, что и здесь на сайте, не все те юристы, кто так подписывается под своим именем!

ВСЕГО ХОРОШЕГО, УДАЧИ.

Добрый день.

Ваша соседка пусть смеется дома, за дверью. Она здоровый человек? Много на себя берет. Даже если она обратится в суд, то суд не вынесет решение о сносе, а Вы с нее сможете взыскать свои судебные расходы, Пленум ВС РФ №1, как с проигравшей стороны.

---

У Вас конечно есть определенная проблема с документацией. Но она не критичная. В принципе стандартная ситуация.

Обратитесь изначально для подготовки разрешения и иной проектной документации.

Ст.51 ГРК РФ

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство,

ст.55 ГРК РФ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства,

-----

И только если узаконить реконструкцию таким способом не получится, обратитесь в суд.

Здравствуйте Кристина!

Давайте разберемся как есть на самом деле.

По поводу разрешения на строительство/реконструкцию

Конечно, никакого разрешения на реконструкцию Вам не потребуется.

Указанный Вами п.17 ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ прямо указывает, что

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Если соотнести Вашу веранду (пристрой) с объектом вспомогательного использования, для которого не требуется разрешение на реконструкцию, то на основании Критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. No 703, в частности

строение или сооружение располагается на земельном участке,

предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный

участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения

гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является

сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой

хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением,

предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

соответствующих виду разрешенного использования земельного участка,

на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом

количество надземных этажей строения или сооружения не превышает

3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Так что в этом плане Вам волноваться не о чем, пристрой всегда можно указать как "навес или другая хозяйственная постройка"

Теперь об отступе

Согласно п. 6.5 СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих

(дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", утвержденном и введенном в в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными.

У Вас на самом деле остается два варианта:

1. Оформить пристрой отдельно как нежилую постройку, тогда отступ будет составлять 1 метр

2. Если уже совсем сложный путь, то зарегистрировать строение в судебном порядке.

В суде потребуется доказать, что:

дом соответствует нормам безопасности;

его расположение не ущемляет интересы иных заинтересованных лиц;

строение не представляет угрозы здоровью и жизни владельцев.

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству РФ, любые строительные работы подлежат обязательному согласованию и получению разрешения на строительство, независимо от того, является ли это новостройкой или реконструкцией существующего здания. В случае отсутствия соответствующих документов, постройка считается незаконной и может быть признана недействительной.

Поэтому, если ваше строительство не имеет необходимых разрешений, Вам следует обратиться за юридической помощью с целью оформления всех необходимых документов.

Что касается требований по минимальным расстояниям между домами, то СанПин действительно устанавливает, что расстояние между жилыми домами с деревянными стенами должно быть не менее 15 метров. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать ряд дополнительных факторов, таких как планировка и узлы благоустройства, наличие других построек и прочее.

Поэтому, для оценки ситуации и дальнейшего планирования действий, каждому конкретному случаю нужен индивидуальный подход.

Ст.51 ГРК РФ

ст. 222 ГК РФ

Кристина, добрый день!

Для начала, вам нужно уточнить все требования и нормы, которые применяются к строительству.

—————

Обратитесь в местное управление архитектуры и градостроительства, чтобы получить консультацию и узнать, какие документы и разрешения вам нужны для проведения реконструкции. Это бесплатно, запишитесь на прием в местной Администрации, вы вдова участника СВО

Согласно статьи 51 ГрК РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Если Вы уверены, что все требования были соблюдены, то вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что вы соблюдали все нормы и требования, а также доказать, что соседка не имеет права требовать сноса вашего дома.

Если же вы обнаружите, что действительно нарушили какие-то нормы, то вам нужно будет обратиться за помощью к специалистам, чтобы исправить ситуацию. Возможно, вам придется провести дополнительные работы или даже снести часть построек, чтобы соответствовать требованиям.

В любом случае, не стоит паниковать и действовать поспешно.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Кристина!

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС согласно п.17 ст.51 ГрК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

...

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства...

Расстояние от забора Вами соблюдается. Продолжайте реконструкцию дома. И пусть "завистники" отдыхают. С Вашей стороны нарушений нет.

gosuslugi.ru

Строительные нормы Вами соблюдаются. Относительно противопожарных норм, то не нормируются в соответствии п.4.13. Приказа МЧС России от 24.04.2013 г. №288.

Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")

4.3. Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13.

4.13. Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).