Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО
SOS Лучшие юристы сайта On-Line
Спросить
Андрей
Задано вопросов 43, из них VIP - 0
Москва, 15.06.2023, 10:43

Переход долгов по ЖКУ при дарении или продаже квартиры - правовые аспекты

Вопрос №20558440 из г. Москва
опубликован 15.06.2023, 10:43
Можно ли при дарении или продаже квартиры указать, что долги по ЖКУ также переходят к новому владельцу. Что будет если Управляющая организация подаст в суд на старого владельца за долги? Достаточно ли будет показать договор дарения или продажи и сказать все вопросы к новому собственнику или все равно будут требовать с того на ком долг был изначально? И что в этом случае делать старому собственнику? И как в случае оговорки в договоре ларения или прожади отперехоле долга к новому владедьцу работает срок исковой давности - начинается заново или продолжает действовать несмотря на смену владельца? Т.е. можно ли будет просто отсчитываться 3 года от платёжки или нести нюансы?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

По умолчанию, все долги кроме взносов за капитальный ремонт остаются на предыдущем собственнике.

В договоре купли-продажи возможно по согласованию сторон (продавца и покупателя) принятие покупателем на себя обязанности уплатить долги, НО это не запрещает взыскателю (УК или РСО) подать иск к предыдущему собственнику, поскольку переход обязанности по платежам возможен только с согласия кредитора (УК или РСО).

В таком случае (при поданном к старому собственнику иске) ответчик (старый собственник) вправе привлечь к участию в деле нового собственника.

Дарение под условием (в том числе условием заплатить долги по к/у) законодательством не предусмотрено, поскольку дарение это безвозмездная сделка. Т.е. одариваемый ничего не должен оплачивать или совершать иные действия по обязательствам или в интересах кредитора.

15.06.2023, 11:07
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 56 секунд

Долги без согласия того кому должны передавать нельзя.

15.06.2023, 10:44
Спросить юриста

Некоторые включают такой пункт в договоре и вроде даже работает. Правда вменла или нет не знаю, точно работает если новый владелец не забудет долг погасить (оплатить).

А если забудет, тогда в суде наверно спрашивать будут со старого собственника, а уже старый собственник будет судится с новым, что обещал оплатить и не оплатил. Так или как-то по другому?

Можно ли при подаче в суд на старого собственника показать договор и привлечь нового собственника как третью сторону или ещё как-то? Или это все отдельные процессы?

15.06.2023, 10:50
Спросить юриста

Здравствуйте Андрей

Долг конечно возможно передать иному лицу, однако во-первых следует спросить мнение у кредитора.

15.06.2023, 10:45
Спросить юриста

Что значит спросить? Согласится или нет?

Или просто уведомить управляющую, что квартира подарена - ваемвопросы к новому собственнику?

15.06.2023, 12:08
Спросить юриста

Ваш кредитор вполне может и не согласиться на замену должника, которую вы намерены произвести вместе с дарением квартиры.

15.06.2023, 12:36
Спросить юриста

Подарить долги старый собственник квартиры не может, но если долги за коммунальные платежи, они уходят со старым собственником, если долги за капитальный ремонт-то такой долг остаётся новому владельцу.

15.06.2023, 10:46
Спросить юриста

А что со сроком исковой давности при смене владельца?

Его может применить новый владелец?

19.06.2023, 20:24
Спросить юриста

Лучше, если одариваемый оплатит эти долги до момента дарения.

15.06.2023, 10:49
Спросить юриста

Здравствуйте.

Нельзя договором дарения передать и долги за коммунальные услуги.

По общему правилу на нового собственника переходит только задолженность по взносам за кап. ремонт. Все остальное остаётся на старом собственнике и претензии УК будет предъявлять именно к нему.

Срок исковой давности считается с момента последнего платежа. Он не зависит от совершенных сделок и не прерывается.

С уважением.

15.06.2023, 12:12
Спросить юриста
Похожие темы:
Дарение Продажа
Управляющая организация
Срок исковой давности
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 508 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 363 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 774 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 411 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 477 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5 15 504 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 018 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 658 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 101 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 654 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5 562 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3.7 176 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 333-02-65
Бесплатно с мобильных и городских