Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Андрей

Задано вопросов 43, из них VIP - 0

Москва, 15.06.2023, 10:43

Переход долгов по ЖКУ при дарении или продаже квартиры - правовые аспекты

Вопрос №20558440 из г. Москва
опубликован 15.06.2023, 10:43

Можно ли при дарении или продаже квартиры указать, что долги по ЖКУ также переходят к новому владельцу. Что будет если Управляющая организация подаст в суд на старого владельца за долги? Достаточно ли будет показать договор дарения или продажи и сказать все вопросы к новому собственнику или все равно будут требовать с того на ком долг был изначально? И что в этом случае делать старому собственнику? И как в случае оговорки в договоре ларения или прожади отперехоле долга к новому владедьцу работает срок исковой давности - начинается заново или продолжает действовать несмотря на смену владельца? Т.е. можно ли будет просто отсчитываться 3 года от платёжки или нести нюансы?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1382 отзывa

По умолчанию, все долги кроме взносов за капитальный ремонт остаются на предыдущем собственнике.

В договоре купли-продажи возможно по согласованию сторон (продавца и покупателя) принятие покупателем на себя обязанности уплатить долги, НО это не запрещает взыскателю (УК или РСО) подать иск к предыдущему собственнику, поскольку переход обязанности по платежам возможен только с согласия кредитора (УК или РСО).

В таком случае (при поданном к старому собственнику иске) ответчик (старый собственник) вправе привлечь к участию в деле нового собственника.

Дарение под условием (в том числе условием заплатить долги по к/у) законодательством не предусмотрено, поскольку дарение это безвозмездная сделка. Т.е. одариваемый ничего не должен оплачивать или совершать иные действия по обязательствам или в интересах кредитора.

15.06.2023, 11:07

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 56 секунд

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Долги без согласия того кому должны передавать нельзя.

15.06.2023, 10:44

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

2 отзывa

Некоторые включают такой пункт в договоре и вроде даже работает. Правда вменла или нет не знаю, точно работает если новый владелец не забудет долг погасить (оплатить).

А если забудет, тогда в суде наверно спрашивать будут со старого собственника, а уже старый собственник будет судится с новым, что обещал оплатить и не оплатил. Так или как-то по другому?

Можно ли при подаче в суд на старого собственника показать договор и привлечь нового собственника как третью сторону или ещё как-то? Или это все отдельные процессы?

15.06.2023, 10:50

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Андрей

Долг конечно возможно передать иному лицу, однако во-первых следует спросить мнение у кредитора.

15.06.2023, 10:45

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

2 отзывa

Что значит спросить? Согласится или нет?

Или просто уведомить управляющую, что квартира подарена - ваемвопросы к новому собственнику?

15.06.2023, 12:08

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Ваш кредитор вполне может и не согласиться на замену должника, которую вы намерены произвести вместе с дарением квартиры.

15.06.2023, 12:36

Спросить юриста

Суровцева Лилия Рустамовна

Юрист из города Дубна, стаж 11 лет

4.9 6170 отзывов

Подарить долги старый собственник квартиры не может, но если долги за коммунальные платежи, они уходят со старым собственником, если долги за капитальный ремонт-то такой долг остаётся новому владельцу.

15.06.2023, 10:46

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

2 отзывa

А что со сроком исковой давности при смене владельца?

Его может применить новый владелец?

19.06.2023, 20:24

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10030 отзывов

Лучше, если одариваемый оплатит эти долги до момента дарения.

15.06.2023, 10:49

Спросить юриста

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 25246 отзывов

Здравствуйте.

Нельзя договором дарения передать и долги за коммунальные услуги.

По общему правилу на нового собственника переходит только задолженность по взносам за кап. ремонт. Все остальное остаётся на старом собственнике и претензии УК будет предъявлять именно к нему.

Срок исковой давности считается с момента последнего платежа. Он не зависит от совершенных сделок и не прерывается.

С уважением.

15.06.2023, 12:12

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Переход долгов по ЖКУ при дарении или продаже квартиры - правовые аспекты

Похожие вопросы