Покупка комнаты в коммуналке на ипотеку - жилье оказалось в аварийном состоянии. Есть ли гарантии для собственников?

Вопрос №20560272 из г. Тверь
опубликован 16.06.2023, 09:24

Купила комнату в коммуналке в ипотеку. Через некоторое время проживания выяснилось, что жилье находится в предаварийном состоянии - на стене глубокая трещина, где находится комната - в ней мокрые обои, возможно, есть плесень, у фундамента есть крен, пол трясется, когда мимо проезжают машины, и, наконец, дыра на крыше, где в результате постоянной протечки у соседа на 2-м этаже обвалился потолок. Ему дали комнату, которая по состоянию ничуть не лучше прежней. Соседи 20 лет пишут письма в жилищные организации о признании дома аварийным - они уверены, что дадут квартиры. Прошлым летом была комиссия, где нас "обрадовали", что дом снят с капремонта благодаря обращениям соседей, что собственникам дадут комнаты неизвестно в каком состоянии или компенсацию. Положены по закону ли собственникам комнат квартиры? Есть ли какие-то гарантии, что мы не останемся у разбитого корыта?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

По общим правилам (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена выплата рыночной стоимости и убытков. Жилье по общим правилам может быть предоставлено только при взаимном согласии с администрацией и с доплатой разницы рыночной стоимости.

Если же дом включен в программу расселения аварийного жилья, то собственник сам выбирает способ возмещения деньги или жилье. Жилье в таком случае предоставляется аналогичной площади и без доплат.

16.06.2023, 10:17

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, жильцы получают денежную компенсацию.

Если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье.

Наниматели по договору социального найма при любых получают равноценное жилье также на условиях социального найма, денежная компенсация не положена. Все это в том случае, если дом официально признан аварийным. Удачи

16.06.2023, 09:31