Налог с продажи недвижимости - обязанности и особенности для полученной в результате приватизации

В вашем случае НДФЛ вы не должны уплачивать, т.к. продана недвижимость полученная в результате приватизации и стоимость продажи менее 1 млн. рублей. Но при этом, поскольку объект недвижимости находился в вашей собственности менее двух лет, то обязанность предоставления вами в ФНС налоговой декларации по НДФЛ за вами сохраняется. Поскольку доход вами получен в апреле 2022 г., то налоговую декларацию о доходах, полученных в 2022 г., вы были обязаны предоставить в срок до 30 апреля 2023 г., поскольку, как я понимаю, вы данную декларацию не предоставили, то необходимо ее предоставить сейчас, при этом вам по окончании камеральной проверки будет назначен штраф в размере 1000 рублей за несвоевременное предоставление налоговой декларации.

Здравствуйте. Уточните свой вопрос. Мало данных

С уважением

Добрый день, Евгений! В случае, Если доходы физлица от продажи квартиры или дома меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, в случае продажи объекта недвижимости, если стоимость данного объекта, согласно договору купли-продажи, составляла меньшую сумму, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях НДФЛ доход от продажи принимался равным кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Соответственно, в случае исчисления и уплаты в данной ситуации суммы НДФЛ исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, в нарушение порядка, установленного пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик сознательно существенно занижает величину налоговой базы и, соответственно, сумму налога, подлежащую уплате в бюджет.

Неполная уплата суммы НДФЛ в результате занижения налоговой базы согласно пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ может повлечь за собой налоговую ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Поэтому в данном случае Вам нужно будет заплатить налог на продажу недвижимости исходя из 70 % ее кадастровой стоимости. Кроме того, налоговая инспекция может наложить на Вас штраф.

В случае, если у Вас остались какие - то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.