Возможность досрочного расторжения договора и выселения нанимателя при нарушениях - что говорит ГК РФ и возможность прописать жесткие условия в договоре?

Question

Законен ли пункт в договоре о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя при ряде нарушений со стороны нанимателя (например: просрочка платежа более чем на неделю, размещение животных, размещение третьих лиц, пропадание и не выход на связь с наймодателем, причинение ущерба стоимостью более чем страховой депозит и т.п.). На сколько говорит ГК РФ, что выселение возможно только через суд и строго по определенным причинам. В особенности, что выселение по просрочке возможно только при условии, что ее не было более 2 раз подряд. А что если меня это не устраивает и я хочу прописать жесткие и фиксированные условия расторжения договора из-за нарушений нанимателем. Могу я законно выселить за просрочку платежа за меньшее время, чем прописано в ГК РФ, если это будет прописано в договоре.

Грющук Оксана Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте Константин! В соответствии с п. 2 ст.35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Если необходима помощь в проведении данного дела, обращайтесь.

Возможность досрочного расторжения договора и выселения нанимателя при нарушениях - что говорит ГК РФ и возможность прописать жесткие условия в договоре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Наниматель сдаёт квартиру посуточно, нарушая условия договора найма - как защитить себя и есть ли основания для судебного иска?

Правомерность досрочного расторжения договора найма жилого помещения с работником организации при расторжении трудового

Имеет ли право собственник квартиры выселить из нее до истечении срока договора, при том

Возможность предупреждения о выселении без указания причин - допустимость и аргументация

Примет ли суд иск о принудительном выселение нанимателя?

Внесение жестких условий в договор к/п с обременением - правомерность и последствия при просрочке платежей

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Обязан ли наниматель выплатить неустойку при досрочном расторжении договора найма из-за проблем с соседями?

Права потребителя при расторжении договора переуступки с оплатой в рассрочку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59