Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юлия

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Москва, 28.07.2023, 22:02

Сдача квартиры на основании устаревших документов и оплата в криптовалюте - что ждать от риэлтора?

Вопрос №20648246 из г. Москва
опубликован 28.07.2023, 22:02

Риэлторы сдают квартиру на основании паспорта СССР хозяйки квартиры, которая давно в России не проживает и поменяла гражданство. Но тем не менее у нее имеется право на собственность 1992 г. на эту квартиру. Из России она уехала, документы не обновляла. Т.е на данный момент она живет в другой стране, является гражданином друг страны. Оплату квартиры хотят осуществлять в криптовалюте. Договора хозяйки квартиры с риэлтором нет. Как можно расчитывать действия риэлтора в такой ситуации? Как мошенничество? Подлог документов?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Снимите другую квартиру.

Риэлтор не имеет права распоряжаться чужим имуществом без доверенности.

28.07.2023, 22:05

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49280 отзывов

1. Как мошенничество нельзя, если хозяйка квартиры и арендаторы не предъявляют претензий.

2. Если о юридической и немного формальной стороне, то риелтор не наделена полномочиями на сдачу. Ну например у меня есть доверитель, квартиру которой сдает риелтор и деньги получает и перенаправляет на ее счет, а вот доверенности на сдачу не было 10 лет, только недавно ввиду суда проявилась (нам понадобилась)

3.Вы этом случае кто и у вас какие претензии к риэлтору?

28.07.2023, 22:07

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Вы хотите сказать, что когда в договоре на аренду квартиры вписывается паспорт, который много лет назад собственник квартиры не обменял и соответственно он уже давно не является документом, т.к. это паспорт еще СССР является нормой? А не подлогом документов? И как в этом случае тогда подтвердить личность арендодателя? Если с его слов других документов у него нет?

29.07.2023, 00:11

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44509 отзывов

Чтобы Вы знали, при определенных обстоятельствах паспорт 1974 г. образца СССР может быть действительным.

Личность арендодателя подтверждать нет необходимости, если его все равно нет.

Личность подтвердить Вы можете потребовать то лицо, который с Вами непосредственно контактирует.

29.07.2023, 00:16

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44509 отзывов

Юлия, во-первых, квартира сдается не на основании паспорта, а на основании наличия у собственника права собственности. Оно подтверждается правоустанавливающим документом, например, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Собственник может выдать доверенность.

А можно действовать в чужом интересе и без доверенности.

ГК РФ Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

28.07.2023, 23:43

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира сдается на основании наличия у собственника прав собственности, тут я с вами могу согласится, но и собственник как то должен подтвердить свою личность документом, в этом случае они в договор вписывают паспорт СССР, который уже давно не дейтствителет. Разве это можно рассчитывать как норму? А риэлтор заключает договор, где прописаны паспортные данные собственника, но эти данные уже давно не соответствуют действительности. И разве не является нарушением оплата квартиры криптовалютой?

29.07.2023, 00:16

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49280 отзывов

Так что же вы хотите - поскандалить - нет проблем.

Напишите в полицию заявление, просите провести проверку и принять процессуальное решение по материалу проверки и при наличии признаков состава преступления или правонарушения в соответствие УК РФ или КоАП РФ возбудить административное или уголовное дело. Квалификацию деянию сами правоохранительные органы дадут.

А потом сами увидите результат. Мы же вашего права на конфликт и жалобы не оспариваем, если вы считаете, что ваши права нарушены - вы пишите жалобы веером.

29.07.2023, 09:12

Спросить юриста